买二手房房东违约怎么办理
导读：
买二手房房东违约的房东应当承担违约责任。
购房二手原房主违约买受人可以选择解除合同，由原房主承担相应的违约责任、向买受人支付违约赔偿金;买受人拒绝行使合同解除权的，可以根据二手房合同内容要求原房主继续履行、采取相应的补救措施。
《民法典》
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
民法典规定，二手房买卖出现违约的，向人法院起诉时，起诉时效是3年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
法律快车提醒您，二手房违约中介费不可以退。房东毁约的，承租人可以要求房东承担违约责任。但是在承租人与中介公司签订的中介合同中，中介公司是守约方，因此中介费不能退。同时房东违约，中介公司也可以要求房东赔偿。
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引用法条
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