买二手房是否交定金
导读:
买二手房并不是必须交定金的,是否交定金由买卖双方自行协商确定。法律快车提醒您,需要注意的是,定金的数额不能超过主合同标的额的百分之二十。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
1.概念不同。定金的交付在合同签订之前,所有又称为是保证金,提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。但订金只是我们平时生活中的一种习惯用语,只有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。
2.法律意义不同。定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当用于抵作价款或者进行收回。订金的法律意义根据我国的法律规定,订金其实是被视为预付款的一种形式,没有实质的法律意义。
3.数额限制不同。定金不是想交多少就能交多少的,根据担保法及其司法解释规定,当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。而订金则不一样,订金没有受到法律的限制,具体交纳的数额双方可以自行协商,多交一点可以,少交一点也没有问题。
1.要写上买房人的信息,也就是房产证上的名字,房屋的所有人,房屋所有人的姓名,身份证号码要写,能够体现出定金是交给谁的。
2.要写好二手房的房屋做落地,也就是房产证上面登记的房子地址,面积是多少平方。在定金收据上体现出房子的具体信息,说明你定的房子就是你所看的这一套房子。
3.要写上付的定金是多少钱,最好小写一遍,大写再写一遍,这样是无法更改的,也是最保险的做法。
4.付款人的信息也必须要体现的定金的收据上,付款人姓名、身份证号,证明这个付款人就是你,定房子的人买房子的人就是这个人。以防后面出问题。
5.在收据上最好要标注:经买卖双方协商一致同意:如买方违约,此定金不予退还;如卖方违约,应按此定金金额的双倍返还给买方。违约方承担买卖双方应承担的中介费用,具体事项见买卖合同。这样可以对双发都起到一定的约束作用。
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