二手房发生问题怎么办
导读:
二手房发生问题的办法是:
1.确定房屋质量的具体情况,可先到房屋质量鉴定机构进行鉴定;
2.确定问题是否属于保修范围。如果是,可以在保修期内主张保修;相反,这个问题不属于保修范围,或者人为损坏,二手业主有相应的法律责任,要求承担维修义务;
3.如果二手房结构存在重大质量问题,影响了买方的正常生活和使用,买方可以与业主解除销售合同,并要求业主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
1.看房、签约。看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份,往往作为合同第三方。
2.按合同约定付房款。支付房款是买方的主要义务,一般有一次性付款或者按款付款两种方式。
3.交房。交房有利于防止卖方一房两卖的机会,买方也可以尽快使用房屋,但需要明确以下事项:
(1)交房的时间和条件。
(2)物业费、水电费等承担方式。法律快车提醒您,通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前最后缴费证明。
(3)房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。
4.过户。过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。
二手房屋买卖需要准备的材料如下:
1.产权人的身份证明,如身份证;
2.该房屋的产权证;
3.二手房买卖合同;
4.如申请过户登记,还需提交申请书等材料。
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