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房租合同违约金合法吗

法律快车官方整理 更新时间: 2023-01-25 10:54:20 人浏览

导读:

房租合同违约金合法的,只要不超过实际损失的百分之三十是合理的,如果违约金过高或者过低的情况下,是可以到法院申请调节的。租房合同退押金应当写明双方的个人基本信息、押金数额、支付方式等。

房租合同违约金

  一、房租合同违约金合法吗

  房租合同违约金合法的,违约金不超过实损的30%是合理的。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,上限是违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

  《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  二、租房合同退押金怎么写

  法律快车提醒您,租房合同退押金应该写明双方当事人基本信息、租赁时间、租赁地点、租赁租期、租金与押金数额,最后写明该押金违约条款适用XX年XX月XX日签订的租赁合同即可。

  《民法典》第四百二十条为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

  三、租房合同期内可以涨房租吗

  租房合同期内不可以涨房租的。

  根据《商品房屋租赁管理办法》第九条第二款的规定,房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。

  《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。

  第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

  第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

引用法条

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