二手房合同更名流程
导读：
二手房合同更名流程如下：
1.和开发商沟通商量一下，是否可以直接更名和更名产生的费用；
2.开发商同意后，就可以解除了之前的买卖合同；
3.开发商和新的买主需要签订一个买卖合同，上面要写清楚价格和过户的方式。法律快车提醒您，需要注意的是商品房直接更名相当于原来的买方把和开发商签订的合同协议中的权利义务的概括转移到了新的买房身上。
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
1.登记申请书;
2.申请人身份证明;
3.房屋所有权证书或者房地产权证书;
4.证明房屋所有权发生转移的材料;
5.其他必要材料。
1.写明买卖双方当事人的姓名、名称、住址；
2.房屋信息；
3.房屋使用性质；
4.房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；
5.土地使用权性质、使用期限；
6.办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；
7.维修基金的处理；
8.物管费用及过户；
9.违约责任；
10.争议解决方式。
1.注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；
2.注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；
3.注意房屋质量是否真实，物管费用是否拖欠；
4.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
张先生，是武汉人，他看中一套二手房，但是房主只有购房合同但是未办理两证。他想直接通过更名办理房产证，这样的话，他将节省一大笔钱。不过，他听闻武汉市合同更名有狠严
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
