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签定了房屋买卖协议和宅基地使用权转让协议，宅基地转让协议由村委会盖章同意。我取得了房产证和集体宅基地使用权证。

更新时间：2019-09-15 14:19:48人浏览

问题描述：

法律专家你好，10年前我在外地村民那里买了四间房屋，签定了房屋买卖协议和宅基地使用权转让协议，宅基地转让协议由村委会盖章同意。后来我又在宅基地上盖了楼房，我取得了房产证和集体宅基地使用权证。现在因为城中村规划要拆迁，房屋给我了补偿，我使用的宅基地和本村村民使用的宅基地一块被开发商购买，其征地款交给了村委会，村委会把钱分给了本村村民，因我不是本村村民没有给我补偿，我该不该得到补偿。签定了房屋买卖协议和宅基地使用权转让协议，宅基地转让协议由村委会盖章同意。我取得了房产证和集体宅基地使用权证。

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房产的所有权与使用权是可以分离的，单位的房子分给个人居住，房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。　　房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
　　房屋的占有权通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。例如，房屋出租，就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。　　房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。
　　房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。

2019-09-15 14:15:19

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开发商征地补偿：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2019-09-15 14:19:48

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我国法律规定，没有房产证的房屋不得转让。同时，按照国家有关法律规定，建造在农村集体所有土地上的房产是不能转让的，也根本不可能办理相关的正式手续。违反法律强制性规定的合同，公证处也不能作出公证。
如果你购房这类房产，你的权益将得不到法律的保护，有可能在房产涨价后，你朋友又提出合同违反法律规定，主张无效要收回房产。

2019-09-15 14:17:07