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我买了同村的宅基地没有房屋，双方签了转让协议合同，没有宅基地使用证。还是办证

更新时间：2019-06-18 14:50:34人浏览

问题描述：

你好律师，我买了同村的宅基地没有房屋，就是在村里胡同里，卖方搬进县城很多年了，我在村里没房没有宅基地。双方签了转让协议合同，没有宅基地使用证。我在村里没有地方的，兄弟两个一个宅子我让给我哥了才买的这个宅子的，现在小孩大了不能一直住在我哥家了。现在想盖房没有手续可以吗？只有这份协议合同。如果需要审批该怎样审批？土地所的会不会罚款或者收款之内的，对这个不懂只听说没有手续可能不行，不知道是去审批还是办证，懂得律师详细告诉我下行吗？谢谢了我买了同村的宅基地没有房屋，双方签了转让协议合同，没有宅基地使用证。还是办证

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农村宅基地转让应该符合法律规定。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第一条为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。
使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。农村宅基地土地转让协议是具有法律效力的！

2019-06-18 14:28:51

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宅基地转让可以分为两种：一种是向集体组织成员转让（村里的人），第二种是向集体组织之外的人转让（村外的人）。向集体组织之外的人转让的合同无效，因为违了国家相关法律规定。

2019-06-18 14:50:34

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宅基地审批流程需要经过以下四个步骤：
（1）由本人向所在的农村集体经济组织或者村民委员会提出用地申请；
（2）由农村集体经济组织召开成员会议或者村民委员会召开村民会议对其用地申请进行讨论；
（3）讨论通过后，由农村集体经济组织或村民委员会将申请宅基地的户主名单、占地面积、位置等张榜公布，报乡（镇）人民政府审核；
（4）乡（镇）人民政府审核后，报县级人民政府批准，批准结果由村民委员会或农村集体经济组织予以公布。占用农用地的，按照《土地管理法》有关规定办理农用地转用手续。

2019-06-18 14:47:41