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宅基地购买协议是否生效

房地产2019-12-19已播放:8961次

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视频内容

  大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师信金国,接下来为大家解答“宅基地购买协议是否生效”这个问题。

  宅基地购买协议一般是无效的。根据《物权法》第一百三十五条规定、《土地管理法》第八条的规定,宅基地属于农民集体所有的财产,所以宅基地不可以随意转让、赠与。所以,宅基地的购买协议没有效力。因为农民对宅基地只有使用权,没有所有权,将宅基地卖给他人,实际上是处分了不属于自己的财产。

  所以,各位不要认为有购买协议就万无一失,就可以获得宅基地的使用权甚至是所有权。宅基地上的自建房,属于特殊性质的房屋,国家对其买卖、流转、都有特殊的规定,不建议广大朋友购买这种性质的房屋。

  以上是我对这个问题的解答,希望对您有所帮助,谢谢。


  法律依据:

  《中华人民共和国土地管理法》第八条

  城市市区的土地属于国家所有。

  农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

  《中华人民共和国物权法》第一百五十三条

  宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。


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