咨询人在二手房买卖中，签过了房屋买卖合同后，是否可以起诉卖方强制履行合同办理过户手续？
更新时间：2019-07-05 12:24:06人浏览
问题描述：
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助175328人 · 响应时间 平均5分钟内
涉外公证总是与认证结合在一起的，当事人将相关的文书进行公证后，还需要到相关职能部门进行认证。认证的过程就是有关职能认证机构对经过公证的文件或者法律文书上的印章或者签名的真实性进行鉴别的过程；认证的目的就是向国外相关机构和人员证明文书上的签字或者印章属实，是经过一国相关职能部门审核和确认的，这样才具有真实可信。
在涉外法律事务中，公证认证总是结合在一起，一国政府职能部门的公证对法律文书的内容及合法性进行确定，外交部门的公证则是对政府职能部门的印章或者签名的有效性进行确认，而使领馆的认证则是对外交部门的印章或者签名进行有效性确认，经过层层确认后之后的国外法律文书，国内法院便可以作为有效的证据进行使用了。
在涉外法律事务中，公证认证总是结合在一起，一国政府职能部门的公证对法律文书的内容及合法性进行确定，外交部门的公证则是对政府职能部门的印章或者签名的有效性进行确认，而使领馆的认证则是对外交部门的印章或者签名进行有效性确认，经过层层确认后之后的国外法律文书，国内法院便可以作为有效的证据进行使用了。
2019-07-05 12:22:01
咨询我
已帮助52986人 · 响应时间 平均4分钟内
关于强制过户包括多种类型的过户，要根据具体情况处理，根据《合同法》的规定，在房屋买卖中，卖方违约，买方可以向人民法院申请强制过户，但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
一、卖方违约，买方可以要求强制过户吗。
根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出，根据合同法的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。
继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
一、卖方违约，买方可以要求强制过户吗。
根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出，根据合同法的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。
继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
2019-07-05 12:24:06
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房买卖须办理网签手续
李先生问：我买的一套二手房是否进行了网签应该怎么查询呢？京华律师事务所马传贞律师解答：按规定，2008年10月15日后，二手房买卖必须到房管局交易大厅办理网签手
二手房买卖须知
人浏览
房子过户，不同的地方程序会有不同，不同的主体过户所需要带的材料也不同，具体可以到当地房管所咨询了解。比如卖方在办理过户手续时，应该带齐如下资料：个人、个人及配偶
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
办理二手房买卖手续
一、关于私有房屋的买卖程序1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖
二手房买卖须知
人浏览
未办房产过户手续，房屋买卖是否有效
未办房产过户手续，房屋买卖是否有效未办房产过户手续，房屋买卖是否有效案情简介：1995年10月10日，A与B签订房屋买卖协议约定：A自愿将其坐落于某居委会的14
房产过户
人浏览
二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
涉外公证总是与认证结合在一起的，当事人将相关的文书进行公证后，还需要到相关职能部门进行认证。认证的过程就是有关职能认证机构对经过公证的文件或者法律文书上的印章或
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
如果二手房买卖合同违约，您可以向法院起诉要求当事人赔付违约金，也可以要求当事人继续履行您的二手房买卖合同。相关法律依据：《中华人民共和国合同法》第107条：“当
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定，守约方可以选择适用定金罚则或者违约金。例如定金罚则即守约方为支付定金一方的，有权要求违约方支付双倍定金;守约方
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
一般不可以 。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
根据你的陈述，难度较大。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
该约定有问题。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
用别人的名字买的房屋，满足一定条件是可以要回的。房子的实际出资人能够证明自己实际出资，能够证明借名购房事实存在，则房子就可以要回来，但是如果不能证明的话，则房子
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，建议我方起诉处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：买商品房储藏室要交契税的，收取标准是储藏室总房款的1.5%。财政部和国家税务总局发文明确规定，对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的房屋附属设施，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
正常情况下是不可以直接改名的，假如想在房产上办理改名的程序，这就意味着房屋的产权变成了另一个人，想要办这个手续是相当麻烦的，因为有些安置房没有房产证，因此也就没
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
询问当地房地产交易中心确定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
装修房屋如果是属于购买、建造、翻建、大修、自住房屋；或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的等情形的，可以提取公积金。公积金账户内的存储余额都可以被提取。《
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据具体的情况处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求原房主承担之前欠的水费。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
