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签订农村宅基地租赁合同，农村宅基地租用是否合法？

更新时间：2019-01-08 20:42:13人浏览

问题描述：

我于2016年5月17日与甲方（即宅基地地主）签订农村宅基地租赁合同，租期十年。土地当时为空地，计划新建木石结构房屋用作经营，甲方同意并保证可以建筑施工，并于合同中声明建筑所需手续均由其负责办理。

合同签订后，图纸设计及前期准备耗时一个月，于六月份开始施工，施工至六月底，建筑主体尚未完成时，国土局下发停工通知，停工一个月后，改换设计方案，用非建筑形式的集装箱改造替代原有的木石结构，征得甲方同意后继续施工，集装箱改造即将完成时，政府下发通知不允许继续施工，导致现在无法继续在甲方土地上继续建筑及经营。

请问：

1. 农村宅基地租用是否合法？该合同是否有效？

2. 我是否可以根据合同要求甲方退还房租，并赔偿我在其土地上施工所用花费？如果可以索赔，索赔比例是多少？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一、租车前要审查汽车租赁公司的资质情况。汽车租赁公司必须有法人营业执照和道路运输许可证，很多汽车租赁公司没有这两个证书，租车人在租车前首先要检查汽车租赁公司的资质情况，否则常常会出现汽车租赁公司欺诈消费者的情况。
二、了解车的日限公里数和超出限数后的计费标准。当然也有很多的汽车租赁公司在租赁期间是不限制公里数的，租车人可根据实际情况，比如车况、租金、车程等进行权衡和比较，选择综合因素比较合理的租车公司，并在合同中对日限公里数和超出限数后的计费标准给予约定。
三、在租赁前务必详细了解车损情况、第三者责任和盗抢等条款细节。租赁的汽车正常情况下投保四种基本险，包括交强险、盗抢险、车损险和第三者责任险。但有一些租赁公司为了降低成本，往往在侥幸心理的驱使下只投保交强险，出了事故后，租车人很有可能面临承担赔偿的风险。所以，在租车时，要问清楚车辆的投保情况和合同的附加条款，对约定不明尤其是责任约定不明的，要加入附加条款，保障自己的权益。
四、为避免因租车人原因不能及时还车，导致与租车公司发生争议，租车人还应认真了解续租规定及租赁超时的计费规定。
五、了解租赁公司的承诺，以充分享受各项应得的权利。
六、签订合同的最后一项内容是填写验车单，这是双方共同认定车况的过程。此过程涉及到还车时的再认定，因此一定要认真对待。首先要从外观上对车辆进行检查，例如车体有无划痕、车灯是否完整、车锁是否正常等。然后检查车辆备胎及更换备胎所需的工具，最后进入驾驶室内，检查油表、刹车、空调的运行状况，并进行试驾，判断车辆的基本状况。对于一些车型的特殊功能及用法，应向租赁公司咨询清楚。

2019-01-08 20:22:05