本人于2014年3月购买了重庆葆成房地产开发有限公司开发建设的保利爱尚里B区15号楼32-1号商品住宅一套。避免因房屋质量安全隐患造成不可预见的严重后果，请问我应该走何种诉讼
在房屋交房前，我在2016年1月17日、2月27日、3月24日多次去屋内勘察，发现房屋主卧飘窗有多处漏水痕迹，并于3月24日前往保利爱尚里售楼处反应漏水情况，售楼处置业顾问反馈向工程部反应、处理该问题。
2016年4月19日通知接房时，我们再向保利物业处反应该问题，物业、开发商一直未处理该问题；
2016年5月8日，我们再次去屋内勘察，房屋漏水问题依然存在，5与月10日，再次向物业开发商施工单位反应该问题，5月11日开发商通过飘窗内墙铲掉从做防水修补内墙。
2016年5月24日，我们再次去屋内勘察，房屋漏水问题依旧存在，
2016年6月3日，约同物业、开发商施工单位再次处理房屋漏水问题，查明漏水原因为楼上房屋飘窗位置防水层漏水，以及楼上业主违规砸掉飘窗台导致。
2016年6月11日，物业处回避楼上飘窗防水层损坏，建议在飘窗外增加玻璃隔水的方式处理漏水问题，在施工方未进行任何施工修理的情况下，电话通知我们漏水问题已经解决。
2016年6月12日，我们联系开发商施工人员，施工人员明确房屋漏水未进行任何处理，且物业的处理方式有明确的不稳定性。
2016年6月12日，再致电开发商及物业人员，开发商及物业以该问题为楼上楼下业主纠纷为由，拒绝处理该问题。
开发商及物业在接到投诉并到现场勘查确认问题属实的情况下，却漠然置之，置业主的合法财产权利不顾，视我们的人身安全不顾。
为维护购房者的合法权利，避免因房屋质量安全隐患造成不可预见的严重后果，希望建设主管部门为老百姓解决实际问题，督促相关单位整改房屋质量问题，还我一间符合质量标准、不存在任何质量和安全隐患的房屋。
开发商：重庆葆成房地产开发有限公司
物业公司：保利重庆物业管理有限公司
我现在想起诉开发商及物业；要求限期整改或者退房，并承担我误工、延期交房损失。请问我应该走何种诉讼，费用大概多少？本人于2014年3月购买了重庆葆成房地产开发有限公司开发建设的保利爱尚里B区15号楼32-1号商品住宅一套。避免因房屋质量安全隐患造成不可预见的严重后果，请问我应该走何种诉讼
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1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；
2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；
3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；
4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；
5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的；
6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
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(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
(二)索要违约金及相关税费。
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。
实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。
在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
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其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
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1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；
2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；
3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。
