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本人于2011年7月13日购买了位于环城东路与白龙路交叉口的益龙万象城小区1栋3410号房屋，房屋于2012年7月交房，由于本栋顶层所有房屋装修后均出现了同样问题

更新时间：2018-12-24 21:14:21人浏览

问题描述：

本人于2011年7月13日购买了位于环城东路与白龙路交叉口的益龙万象城小区1栋3410号房屋，房屋于2012年7月交房，交房时即发现房屋墙体大面积开裂，随后物管通知施工单位对开裂处进行了处理，处理完成后，本人随后对房屋进行装修，装修过程中，房屋过道处墙面水平向裂缝重新裂开，与物管及施工单位协调后，施工单位将其整面墙体所有水泥砂浆敲除重新抹面修复，但仍是开裂，随后施工单位将整个墙面用木板进行衬护，并告知已无质量问题，可以进行装修。墙面处理完成后，本人于2012年12月，对房屋进行了装修，墙面装修完成后，发现所有墙面装修层开裂起壳，经报物管，认为是腻子粉品牌与房屋墙体不适应，随后，本人要求装修单位将所有墙面装修层全部铲除，更换腻子粉，并打上专用胶水重新装修。二次装修完成后，本人于2013年1月入住，入住大概一个月后，发现墙面大面积渗水，所有墙体与顶棚开裂起壳，由于本栋顶层所有房屋装修后均出现了同样问题，经报物管协调，承诺由施工单位对渗水及开裂问题进行修复，并承诺修复后不再出现该问题，随后，于2013年10月1日，施工单位对所有墙面（瓷砖部分及石膏板部分除外）及顶棚装修层进行铲除并重新装修，并对主卧全部墙面铺板修复，修复完成时间2013年10月7日，装修期间造成家具、地砖及地板多处损坏。施工单位施工期间，本人居住于小龙旅社，施工完成后，告知所有问题均已修复，并承诺不会再出现任何问题，由于本人未有另外的房屋可以居住，而施工方不愿再承担任何居住旅社费用，本人未待室内空气质量达标于2013年10月7日重新入住房屋。装修完成后一个月后，墙面及顶棚开始出现裂缝，半年后开始起壳，墙面及顶棚开始脱落，至今墙面已全部起壳脱落。自2013年墙面开裂后，贵公司一直未给予如何处理答复。本人协调至今未果

此质量问题该如何处理起诉

本人意向主要是起诉让地产开发商进行维修，维修期间提供住处至室内空气达标。

同时，2013至现在一直未处理，申请部分补偿费用。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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开发商延误交房,而且质量不合格,怎么维权?遇到这种情况先需要业主们和开发商协商，达成统一意见和处理方案，若达不成统一意见，业主们可以向法院提起诉讼，用法律武器维护自己的权益，在五年质保期内，房屋质量问题是由开发商负责的。

2018-12-24 20:46:20

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　　开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？　　一：条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下，商品房买卖合同正当有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约;　　二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，假如办理下了，就叫现房，反之就是期房;　　三：在合同正当有效的条件下，只能和开发商协商一致才能解除合同，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会退房;　　四：假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知;　　五：假如买房人是贷款买房，贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款，合同目的达不到，合同无法实际履行，合同只能解除，买房人只能主张退房，但是买房人很可能要承担一定的违约责任;　　六：假如开发商一房两卖，买房人可以主张解除合同，退房，让开发商双倍返还己付购房款。

2018-12-24 21:14:21

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一、新房交房费用都有哪些　　第一步：交首付款　　第二步：需要贷款者办理购房贷款，交纳相关费用　　办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费、公证费、保险费，按揭手续具体费用由各贷款银行确定。
4.公证费：千分之一点五×贷款额，以上仅供您参考，各个银行在费用上可能并不相同，具体还需要咨询所办理按揭的银行。　　第三步：办理入住需要交纳费用　　
1、天然气安装费。　　
2、IC卡表费300元，智能报警器268元。根据项目的实际情况收取，目前没有统一标准。　　
3、有线电话初装费是370元/户，收视费168元/年;数字电视是在有线电视初装基础上做的，初装费不再单另收取，收视费300元/年。　　
4、房屋暖气初装费共分三大部分，热源建设费、外管网建设费和室内设施安装费。对于热源建设费，外管网建设费由建设单位交纳。　　
5、权属登记费就是办理房产证的费用。　　
6、装修押金。　
7、装修垃圾清理费。　
8、预收物业费。　　
9、装修电梯费和管理费。　
10、预收公共照明费和公共用水费。　
11、大修基金按下列规定交纳和提取。　　
12、按照西安市契税收取标准为3%，其中普通住宅享受契税优惠政策，按
1.5%收取。　
13、办理房产证时需要交纳的费用：登记费：住房所有权登记费每套收取80元;交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6元/平方米，由转让方承担;契税，普通住宅契税按照总房款
1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取。

2018-12-24 21:04:42