村子里的集体土地使用证改成了我父亲的名字，我叔叔有权分割房产吗？土地使用证上是我父亲的名字。
更新时间：2019-01-21 10:58:25人浏览
问题描述：
十七年前，我的爷爷在生前将城市里的两套房子分给了我的叔叔，村子里的集体土地使用证改成了我父亲的名字，当时城市里的房子值钱，而村子里的宅基地很便宜。时至今日，村子要拆迁，我的叔叔拿着爷爷未经公证的遗嘱来分房，遗嘱中写明了分房的内容与他所得的部分，但是由于已经过去17年，遗嘱的真伪很难考证。所以我想问，我叔叔有权分割房产吗？土地使用证上是我父亲的名字。村子里的集体土地使用证改成了我父亲的名字，我叔叔有权分割房产吗？土地使用证上是我父亲的名字。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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生前房产如果已经去公证处办理了公证了，并且已经过户了，要看房屋产权上登记的是谁的名字，如果为夫妻共同所有，那么房子属于夫妻共同财产，公证也只是做一个证明，房屋最主要的还是以登记为生效要件。如果属于夫妻共同财产则共同分割。
如果约定只归一方，则不参与分割。
如果约定只归一方，则不参与分割。
2019-01-21 10:36:58
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在我国，土地是公有制，由国家和集体所有，土地的所有权是不能被继承的，对农村宅基地，宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，私房的所有权属于私房产权人。遗产必须是公民合法拥有的财产，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。
2019-01-21 10:41:02
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农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地。并不享有房产证的效力，所以在宅基地上登记的姓名并不直接意味着对土地上的房子享有所有权。
房产所有权是物权，如果宅基地上的房产并没有房产证，爷爷的兄弟并不是对房子享有物权，物权以占有为公示。行动建议：建议收集爷爷建造房屋的证据，包括实际使用的证据，若爷爷和兄弟对房屋的归属存在争议，可以向法院起诉对不动产物权请求确认归属，提供证据加以证明，如证据充分，应依法确定诉争不动产物权的权利人。
房产所有权是物权，如果宅基地上的房产并没有房产证，爷爷的兄弟并不是对房子享有物权，物权以占有为公示。行动建议：建议收集爷爷建造房屋的证据，包括实际使用的证据，若爷爷和兄弟对房屋的归属存在争议，可以向法院起诉对不动产物权请求确认归属，提供证据加以证明，如证据充分，应依法确定诉争不动产物权的权利人。
2019-01-21 10:58:25
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1，遗嘱只要符合法律规定，不公证也具有法律效力2，继承人可以在被继承人去世后，按遗嘱的内容分配遗产3，房产的继承，需要继承人到房产所在地公证处办理继承公证，拿公证书再办理过户手续4，《继承法》中相关规定：第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。
口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。
口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
2019-01-21 10:49:37
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