就是我买了一套房，和对方约定56万，后面办了房产过户手续我把后面的钱一次性付清了
更新时间：2024-03-21 10:00:57人浏览
问题描述：
你好，就是我买了一套房，和对方约定56万，但是对方买房的时候办理了按揭，银行里面还有20万贷款没有还，然后就去约定我帮他还贷款20万，后面办了房产过户手续我把后面的钱一次性付清了，但是在我装修的时候，有一个人说卖我房的那个人欠他40万把房子抵给他了，我们在争论的时候他还把我朋友打出脑震荡了
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辽宁青楠律所律师
盟
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您购买的房产，如果已经办理了房产过户手续，并且您已经按照约定支付了购房款，那么您是这套房合法的所有者。对于他人提出的债权主张，如果该债权并未在房产过户前进行登记，那么该债权主张不能影响您的物权。对于对方打伤您朋友的行为，您可以选择报警处理，追究其刑事责任。
分析过程：
您和卖方签订了购房合同，约定了购房价格为56万，您帮卖方还清了20万的贷款，然后办理了房产过户手续，您已经履行了合同的义务，所以您是这套房合法的所有者。
对于那个声称卖方欠他40万的人，如果他的债权并未在房产过户前进行登记，那么他的债权主张不能影响您的物权。即使他有债权，也只能向卖方追偿，不能向您要求返还房产。
对于对方打伤您朋友的行为，您可以选择报警处理，追究其刑事责任。
论述依据：
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”所以，如果对方的债权并未在房产过户前进行登记，那么他的债权主张不能影响您的物权。
根据《中华人民共和国刑法》第二百三十四条规定：“故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。”所以，对于对方打伤您朋友的行为，您可以选择报警处理，追究其刑事责任。
2024-03-21 09:45:13
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