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卖家需赔偿我的全额装修款。我已付的装修款及共40万首付，卖家应不应该还给我呢？

更新时间：2018-12-25 09:53:08人浏览

问题描述：

我于去年10月和卖家与中介签下了一套价值81.75万的90.36的房产。???因这套房子是去年9月底才下的房，开发商承诺卖家今年的3月下房本。我们签订的3方合同言明是于2011年5月前做过户。???因卖家是贷款买的这个房子，所以我们在支付了2万元的定金外又额外支付了38万现金的首付。过户费我们掏，（合同规定共3.8万）。???现在都已经快年底了，开发商还没有下房产证；所以卖家在合同规定时间办理不了过户。今年年初营业税从以前的差价改成了全额的营业税，卖家让我们多出3万2的营业税。???可是合同上写明了如果由于政策调控出现的高低费用由法律规定的一方承担；营业税应该是卖家承担啊。他们就是不掏。???我现在想解约，可是房子都装好了，装修钱共9万多。是签署了补充协议的，写明如果因卖家的原因导致不能交易，卖家需赔偿我的全额装修款。???求助各位律师，如果我想解约，也不可以免责？我已付的装修款及共40万首付，卖家应不应该还给我呢？???多谢，帮帮忙！帮我理出一些头绪。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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取得房屋房产证后，即获得房屋所有权，可以进行房产交易。如果没有房产证，则不能进行交易

2018-12-25 09:26:09

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一、房子过户费怎么算二手房过户费怎么算国家相关的条例中都有很明确的规定，房子过户的意思就是将把本数以一个人的事物变成另一个人的过程。所以在房子过户费用上的税费主要包括：契税，印花税，营业税，个人所得税，土地增值税等等一些。那么房子过户需要多少钱呢？
二、房子过户费用??二手买卖注意事项为大家举一个例子，大家就能明确的知道房子过户费用怎么算了。小明家的房子买的价格是30w,不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。那么中间产生的费用哪有哪些呢？
三、房子过户需要多少钱>>安置房可以贷款吗那么将购房的钱按照1%缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6/平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额
0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。房子过户费怎么算相信大家在看过小编的实际举例后就很清楚了吧，过户是个非常麻烦的事情，经过没一层的工序才能最终完成。房子过户费用也是一笔开支，相对来说还是很高的。在国家的颁布的新政策上，对于房地产这块儿的调控比较多，房子过户费用也会有所下降，买房五年之内过户的，只需要交1%的所得税即可。所以在生活中如果你没有涉及到这方面的知识一定要仔细看喔。买卖二手房注意事项??房产过户费怎么算在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。然而，买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。然而，买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。二手房过户要交印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

2018-12-25 09:32:42

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不通过中介直接与房主贷款：
1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；
2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。
3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。
过户当日买方付给卖方六成房款；
4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。
5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；
6．产权过户手续办理。
双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。
7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。
双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方最后的一成房款）。
8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
二、与房主直接交易的风险

2018-12-25 09:41:38