未签合同能退回全额首付款吗
法律快车官方整理
更新时间：
2019-11-14
06:05:16
人浏览
导读：
网友提问：我分两次交清了期房的首付款，第一次所交费用，开发商的正式发票项目栏写的是：XXXX房款，备注栏中写的是：14号1-2-2，第二次所交费用，正式发票项目栏同样写的是XXXX房款，备注栏中写的是：首付，14号1-2-2，但从未签订任何合同或协议。由于当时买房时什么
网友提问：我分两次交清了期房的首付款，第一次所交费用，开发商的正式发票项目栏写的是：XXXX房款，备注栏中写的是：14号1-2-2，第二次所交费用，正式发票项目栏同样写的是XXXX房款，备注栏中写的是：首付，14号1-2-2，但从未签订任何合同或协议。由于当时买房时什么也不了解，一时冲动就下手了，现在我想退回我的全额首付款，行吗？这算不算违约？违约金是多少？现在开发商催我去签合同了，请帮我分析解答一下？谢谢！
王树人律师回复：依据房地管理法和商品房销售管理办法的规定，应订立书面合同，开发商县收款，但如果双方合同不能订立，款应退。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
-
1，首付款可以退款，但是需要交纳一定的退房违约金，至少购房者交纳的“定金”开发商是有权没收的！2，定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保
-
![双方不见面如何签合同]()
双方不见面如何签合同
双方不见面，合同当事人可以通过签订电子合同或者委托他人代为签订合同。也可以由一方先签字盖章后邮寄给另一方，另一方再签字盖
-
1，首付款可以退款，但是需要交纳一定的退房违约金，至少购房者交纳的“定金”开发商是有权没收的！2，定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保
-
![没签合同口头协议算吗？]()
没签合同口头协议算吗？
口头协议也属于合同，一经生效便对合同双方具有法律约束力。合同双方均应诚实履行，不得以没有书面合同而拒绝履行合同义务。如果
-
应当签订书面合同，没有签订。一般而言，合同不成立，但并不绝对，《合同法》第36条、37条明确规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人
-
-
您和对方实际上是签订了相关的合同的，但是到底是先签订的合同还是先付的款，这是很难证明的。按照社会生活的常理，作为一个理性的成年人，在签订合同时首先看合同的内容，
-
-
-
![二手房屋买卖合同纠纷审判原则]()
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
-
-
![二手现房交易税费由买家还是卖家承担]()
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
-
-
法律分析：1.劳动者可以到当地人力资源和社会保障局劳动监察投诉。2.可以到当地人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求支付工资。如果未签订劳动合同，
-
![二手现房抵押贷款要多久放款呢]()
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
-
-
![二手房离婚怎么分割]()
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
-
有房贷的房子加妻子名字，常见处理方式有两种：一是贷款还清前征得银行同意变更产权加名字；二是还清贷款后变更产权加名字。选择哪种方式需考虑贷款余额、银行政策和个人财
-
![买卖二手房是否还要土地转让证]()
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
-
-
![二手房网签了以后卖家可以不可以再修改]()
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
-
-
法律分析：如实际交房时，房产面积多几个平方米，可能需要按规定补交契税。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，
-
-
