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我有一个关于出售房屋户口迁移的问题向你请教。但是表哥现住的房屋并没有办下来产权证，我想问吴律师

更新时间：2018-10-21 16:12:25人浏览

问题描述：

我有一个关于出售房屋户口迁移的问题向你请教。事情是这样的。我的表哥和表姐是亲兄妹。有一处房产是表哥的户主，表哥口头同意把房产给表姐。当然其中也发生了一些不愉快的事情。表姐没有和表哥商量就把房产出售，并且和买家私下签订协议，答应买家在一个月之内把户主的户口迁出，这些表哥却不知情。当公证完之后买家要求表哥一个月之内把户口迁出，但是表哥现住的房屋并没有办下来产权证，也就是说表哥一家现在户口无处迁移。我想问吴律师，如果在一个月之内没有迁出户口，买家要起诉，我的表哥回承担什么样的责任？

3位律师解答

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一、独立户口的办理：
没有房子是不可以办独立户口的。
单独立户必须符合当地的户籍政策要求，能交验单独的房屋产权登记证，才能办理。

二、办理独立户口的条件：
当事人年满18周岁、经济独立、并有单独的门牌号、户口所在地的村（居）委会及户主出具同意分户的书面意见等。
当事人可以带上本人的户口本、身份证、分户协议书等，具体咨询户口所在地派出所工作人员，以对方的答复为准。

2018-10-21 15:51:45

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原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。
为避免出现上述问题，在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。
一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。

2018-10-21 15:53:34

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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

2018-10-21 16:12:25