首付25万,婚后共同还贷款20万元本金及5万元房贷利息.2013年1月房子卖了120万元,请问卖房款中我占多少钱?
更新时间：2018-10-11 09:10:06人浏览
问题描述：
本人2006年1月买100平方米的白坯房,单价5000元/平方米,首付25万,向银行贷款25万元.另付中介费5000元,契税5000元,装修费10万元.2008年1月结婚.此时同小区的白坯房单价约7000元/平方米.婚前已还本金5万,婚后共同还贷款20万元本金及5万元房贷利息.2013年1月房子卖了120万元,请问卖房款中我占多少钱?
3位律师解答
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1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样即是婚后共同房产，如果以后进行划分还是要共同划分的。
2、这样一来婚后想要自己贷款买房属于个人财产，那么就要夫妻双方进行约定财产的归属，在将来不会因此财产发生纠纷，有必要的可以写一份协议进行公证。
2018-10-11 08:41:57
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首先要明确该房屋的所有权,该房屋是在婚前购买,你与房地产公司建立了房屋所有权的转让关系,取得了房产证,属于所有权的取得,而你与银行签订的按揭贷款协议确定的是债权债务关系,不论婚前婚后均改变不了这两种关系,婚后还贷属于用夫妻共同财产偿还,你与妻子之间也是债权债务关系,不存在房屋所有权的变更,如果离婚,对于婚后还贷部分,你可以对妻子作出补偿,但这不影响你对房屋的所有权.该房屋从法律概念上讲属于婚前财产.你妻子是无权分割的.
2018-10-11 08:49:23
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现实中，房屋产权证书的取得与房屋实际交付的时间往往不同步，因此不能机械地看房产证的取得时间是发生在婚前还是婚后来判断房屋的权属。夫妻一方在婚前已经向房地产公司支付了全部的购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化。
因此，这类房屋虽然产权证取得发生在婚后，但不影响该房屋仍属于婚前支付全款的购房个人所有。
因此，这类房屋虽然产权证取得发生在婚后，但不影响该房屋仍属于婚前支付全款的购房个人所有。
2018-10-11 09:10:06
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