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我和房地产开发商与2013年3月6日签订售房意向书,过了这么长时间,甲方(房地产开发有限公司)

更新时间：2018-10-10 05:51:47人浏览

问题描述：

求助:我和房地产开发商与2013年3月6日签订售房意向书,并按照意向书要求支付了10.8910万元首付房款,有收据,收据上写意向金(4-3-1801)(后面的数字是房屋号)。现在的问题是:意向书上写明“建筑面积约为102.7平方米”,而且,虽然意向书上没写,但当时给了复印的图纸,图纸下写明“套型建筑面积102.7平方米,室内面积89.2平方米,公摊面积13.5平方米”。签订意向书时,房屋开始打地基。但现在(2013年10月30日)售房部通知签正式售房合同。变成:测绘:建筑面积114.53平方米,室内面积91.58平方米,公摊面积22.95平方米。现在房屋已经取得预售许可证。当时买房屋面积是考虑自己的需求和经济能力的。现在一方面面积变太大,超过自己的需求和经济承担,另一方面,当时售房部宣传公摊面积小,我才买的,现在公摊面积变得这么大。过了这么长时间,房价又涨了,我怎么办?能上诉解决吗?感觉被骗!意向书主要内容:甲方(房地产开发有限公司)在定西市西城区9号地块开发建设“教育世家(小区名)”,乙方(我,购房者)意向参与团购,经双方友好协商,达成以下条款:一、房屋概况二、1、房屋坐落:定西“(小区名称)”3号楼3单元1801室三、2、房屋面积:建筑面积约为102.7平方米(建筑面积最终以规划和测绘部门核定的面积为准)注:意向书房源将依照政府有关主管部门最终核准的图纸修改并施工建设。二、房屋定价及付款方式1、房屋定价优惠后单价:3300元/平方米成交价:338910元2.付款方式:银行按揭付款意向金:30000元须于签署本意向书当日付清。首付房款:108910元(含意向金30000元)四、其他2.双方发生纠纷可协商解决,协商不成,任何一方可向本意向书签订地人民法院提起诉讼。3.本意向书一式两份,甲方持一份,乙方持一份,具有相同法律效力。本意向书自双方签字盖章之日起有效。签订时间2013年3月6日

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一般商品房的公摊面积有多大，　　
一、一般商品房的公摊面积有多大　　体可分摊的公用建筑面积有：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、漏水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，需要在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。　　按照规定，仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房不计入公用建筑空间。　　按照规定，售房单位在预售商品房前，必须向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告，包括楼盘面积和公摊面积的计算方式，以及明确公有共用部位。并要求提交的公有共用部位要与购房人购房合同附件中明示的公有共用部位一致。售房单位在销(预)售商品房时，需要在销(预)售合同的附加条款部分明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。　　
二、商品房面积到底是如何计算的　　根据我国法律规定，房屋面积的计算方式需要根据房屋的不同部分进行计算。分为计算全部面积的部分、计算一半面积的部分以及不计算面积的部分。　　
1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算;　　
2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在
2.00m以上(含
2.00m)的部分，按其投影面积计算;　　
3、房屋天面上层高在
2.20m以上(含
2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算;　　
4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在
2.20m以上(
2.20m)的，按其结构的外围水平投影面积计算;　　
5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算;　　
6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积;　　
7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算;　　
8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算;　　
9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空。

2018-10-10 05:36:41

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根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。　　10种情况包括：　　
1.层高小于
2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;　　
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;　　
3.房屋之间无上盖的架空通廊;　　
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;　　
5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;　　
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;　　
7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;　　
8.活动简易房屋;　　
9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。　　
10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±
0.
26、±
0.
6、±
1.4，而旧标准允许面积测量误差为
1.4。

2018-10-10 05:43:40