购买产权证还没有下来的二手房需要注意什么?如果房子还未备案,还得开发商同意更名可以吗?需要手续费吗?
更新时间：2018-10-09 01:56:31人浏览
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购买产权证还没有下来的二手房需要注意什么?如果房子还未备案,还得开发商同意更名可以吗?需要手续费吗?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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如何核查二手房屋的产权情形？
(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料
大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
(三)留意查询房产是否有债务负担
购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
2018-10-09 01:31:51
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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为
40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
2018-10-09 01:36:36
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二手房交易买方需要交什么手续费呢?这涉及到购买二手房手续收费的标准。我国法规有相关规定，但因区域不同可能有微小差异。一般来讲，二手房交易需要交的手续费类型有以下几项：
1、契税;
2、交易手续费;
3、合同印花税;
4、如果委托中介公司的话，还需要支付中介费;
5、权证印花税;
6、登记费。
7、如果办理二手房贷款的话，还需要交房产抵押登记费和公证费。 以上便是对二手房交易卖方需提供哪些材料，需要交什么手续费等相关问题的介绍。因为各个地方规定略有不同，因此建议购房者可以直接咨询当地有关部门或者当地房地产律师。
1、契税;
2、交易手续费;
3、合同印花税;
4、如果委托中介公司的话，还需要支付中介费;
5、权证印花税;
6、登记费。
7、如果办理二手房贷款的话，还需要交房产抵押登记费和公证费。 以上便是对二手房交易卖方需提供哪些材料，需要交什么手续费等相关问题的介绍。因为各个地方规定略有不同，因此建议购房者可以直接咨询当地有关部门或者当地房地产律师。
2018-10-09 01:56:31
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