回迁房更名需要什么手续
导读：
相信大家对于回迁房并不陌生，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。一些人在购买回迁房时需要进行回迁房的更名。那么，作为当事人需要了解一下回迁房更名需要什么手续。以下由法律快车小编为您介绍一下。
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
一、回迁房进行更名的情况如下：
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
（一）回迁房进行更名时业主已经持有房产证
这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。
（二）回迁房进行更名时业主只持有回迁协议
这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和更名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
二、买卖回迁房的注意事项
（一）回迁房无房产证
购买回迁房时，若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。
（二）购买回迁房时付款有风险
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。
（三）注意回迁房的产权问题和回迁房的相关细节
部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。
以上就是关于回迁房更名需要什么手续的相关内容。购买回迁房时进行回迁房更名手续是需要业主的房产证的；同时当购房者需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
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