能讨回多少钱？甲方保证所售房屋从合同签订之日起五年内办好所售房屋过户手续交付乙方，违约时间均从合同签订之日算起
更新时间：2018-10-05 15:30:40人浏览
问题描述：
因甲方（卖方）反悔，现在不想给我们购买的房屋过户，请问如下合同，我（购买方）如果起诉的话，能讨回多少钱？能不能追讨已付房款（三十五万）的利息、以及因为房价升高（现在总房价在50万左右）给我方（购买方）造成的损失差价？谢谢合同甲乙经协商：一、甲方自愿将某房地产出卖给乙方。二、商定成交价格为人民币肆拾叁万元整。三、三次付款方式：1、一次付款：叁拾伍万元整；甲方将其另一房产抵押给乙方，房产证、土地使用证交给乙方管理。2、二、三次付款五、甲方义务：1、甲方保证所售房屋从合同签订之日起五年内办好所售房屋过户手续交付乙方，否则视为违约。2、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。3、出卖房屋发生的一切费用包括税，均由甲方承担。4、房产价格保证不随市场变化因双方要求变动，否则视为违约。六、本合同经双方签字后生效。如有违约，违约方无论何时违约，违约时间均从合同签订之日算起，违约金按每年十万元，逐年递增，赔与对方。七、如发生争议，双方愿向某某市仲裁委员会申请仲裁。甲：王任乙：陈证：李签订日期：2011年3月4号
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一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的
0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:
1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的
0.05%
3、 营业税:差价*
5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
2018-10-05 15:11:59
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除非合同各方另行协商一致等特殊情形。因为正常情况下，房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同（这里主要指房屋买卖，其它情况还可能包括赠与等情形），并且各方已经办理了过户登记，从法律上讲，合同已履行完毕。
如果一方要反悔，则需另行达成协议。
如果一方要反悔，则需另行达成协议。
2018-10-05 15:18:26
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一、产权证过户需要携带的证件有哪些
房地产权证过户需带证件包括买房需携带的证件和卖房需携带证件。
买房携带证件：买方证件身份证原件及复印件
卖方携带证件：
1、夫妻双方身份证原件及复印件
2、夫妻双方户口簿原件及复印件
3、夫妻双方结婚证原件及复印件
4、房产证原件(已存校房产科)
5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。
6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。
二、产权证过户的程序有哪些
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
2018-10-05 15:30:40
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