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在办理交易过程中得知卖方原用此套房屋抵押给高利贷30万元。请问我要如何办理才能拿到产证，另外我是否有权对延期拿产证要求对方赔偿？

更新时间：2018-09-20 10:38:55人浏览

问题描述：

今年八月购买的二手房，在办理交易过程中得知卖方原用此套房屋抵押给高利贷30万元。但是我支付首付款后，卖方已偿还高利贷30万元，随即解除了此套房屋的抵押。后面的交易也全部完成，税款全部缴纳，公积金贷款也已放款只等产证。但因卖方还有另一套房抵押给高利贷，因双方纠纷现高利贷提起诉讼法院把卖方的两套房都冻结了，我的产证无法办理。房子我之前已经拿到，在装修过程中。请问我要如何办理才能拿到产证，另外我是否有权对延期拿产证要求对方赔偿？

3位律师解答

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房屋抵押贷款的条件有哪些，　　
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;　　
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;　　
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;　　用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。　　相关知识延伸阅读：无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些　　
一、贷款尚未结清的房产　　房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。　　
二、部分已购公房　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。　　
三、未满五年的经济适用房　　根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。　　
四、未取得房产证的小产权房　　如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

2018-09-20 10:11:10

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二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。(csai.c)　　二手房贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是
5.94%。　　房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。　　贷款额度　　申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。　　申请条件　　贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。　　借款人申请贷款时必须具备以下条件：　　
(1)有合法、有效的居留身份；　　
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；　　
(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；　　
(4)有购买住房的合同或协议；　　
(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物；　　
(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；　　手续流程　　
1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交贷款银行要求提供的文件或材料。　　
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

2018-09-20 10:16:24

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二手房贷款办理：　　
(一)收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;　　
(二)协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;　　
(三)协助买卖双方办理交易过户;　　
(四)买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;　　
(五)买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;　　
(六)银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;　　
(七)贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;　　
(八)房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

2018-09-20 10:38:55