没有土地证。现在买没有土地证不能过户。有没有什么风险。些房能买卖吗?要怎么买办理才安全?

更新时间:2018-09-07 01:31:54人浏览
问题描述:
我在潼南买二手房,中介说房子是邮电邮的集资房。只有房产证,没有土地证。说土地证没有分到各户。现在买没有土地证不能过户。不知有没有什么风险。些房能买卖吗?要怎么买办理才安全?谢谢!
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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对于二手房这样的不动产来讲,要想获得其所有权,光是进行交房还不够,必须要到房管部门办理二手房过户手续,然后领取房产证。一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,最长的也不过15个工作日。
2018-09-07 01:21:35
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一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让,通常来讲,没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的,很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。 第
二、收据只要有房主的签字和手印,就具有法律效力。 第
三、如果你家不想要房子,可主张合同无效,双方互付返还义务就可以了,即你们可以要求对方返还衣服款项。 第
四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的,法律不会认可房子转到你家名下。 详细事宜可与我电话沟通
2018-09-07 01:25:50
房产纠纷律师团队 咨询我
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二手房房产证是可以办理的。办理二手房房产证的具体流程,如下:  
1、第一步:房地产评估。  到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。  原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。  评估费占房产评估额的
0.5%,交完钱后给你两份评估报告。  
2、第二步:交营业税。  到房产所在的地税分局或地税所办理。  需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;  非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)  
3、第三步:办理房产证过户。  到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。  这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。  
4、第四步:领取房产证。
2018-09-07 01:31:54
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