法律快车法律问答 > 湖南法律问答长沙法律问答长沙房产纠纷法律问答 > 问答详情

这套商品房没有房产证，有购房时与开发商签署的购房合同，我是否可以与另一个个人办理房产权属抵押登记。

更新时间：2018-09-06 06:53:45人浏览

问题描述：

目前，这套商品房没有房产证，大约2年后办理。有购房时与开发商签署的购房合同，准备还清贷款，解除银行按揭。请问，我是否可以与另一个个人办理房产权属抵押登记。如果办理，需要什么仰的手续。律师的服务通常收取多少费用？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助63216人 · 响应时间平均5分钟内

房屋的产权登记是指房屋的所有权登记。目前，房屋的产权登记制度仅适用于城镇房屋，农村房屋不适用。中国《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定，房屋所在地的房产管理部门是房屋产权登记的主管机关。那么，房产权属登记如何办理，　　房产权属登记如何办理，具体的登记程序如下：　　
1、房屋所有权的初始登记　　房屋所有权的初始登记是指新建房屋的权属登记。新建房屋，于竣工后的三个月内办理房屋所有权登记。房屋所有权的登记应按照以下程序进行：　　⑴申请。申请人为公民和法人，共有房屋由共有人共同申请。申请人须填写申请书，并出示个人身份证或法人资格证明，以及取得房屋产权的有关证明。　　⑵审查。房屋产权登记机关受理申请后，查验各项交验的文件，并通过内部档案调查和实地查丈来核实产权人是否属实，产权来源是否合法。　　⑶登记入册、颁发证书。登记机关根据审查结果对该房产登记入册，建档，并对申请人颁发房屋产权证，即房屋所有权证书。　　
2、房屋所有权的变更登记　　房屋所有权的变更登记一般发生在以下情形：　　⑴因房屋买卖、赠与、继承、调拨、分析等情况引起产权人变更的;　　⑵因房屋改建、扩建、翻建、添加附属设施或部分拆除引起房屋变化的;　　⑶因房屋产权人姓名、名称、地址等变化的;　　⑷因设定他项权利，如设定典权、抵押权变化的;　　⑸注销登记的。　　变更登记的程序为申请、审查、变更登记和换证。

2018-09-06 06:47:52

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助59540人 · 响应时间平均4分钟内

房地产抵押合同自签定之日起30日内，抵押当事人应当到到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：　　
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;　　
(二)抵押登记申请书;　　
(三)抵押合同;　　
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;　　
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;　　
(六)可以证明抵押房地产价值的材料;　　
(七)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。　　以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载后，重新办理房地产抵押登记。

2018-09-06 06:53:45