婚前签订购房合同，婚后取得房产证，请问房屋所有权归谁
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更新时间：
2020-02-25
00:50:14
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导读：
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婚前签订购房合同，婚后取得房产证，请问房屋所有权归谁-法律快车
【来自
浦东新区的王先生咨询】
婚前签订购房合同，婚后取得房产证，请问房屋所有权归谁
【法律快车解答】
这个情况，我认为属于个人财产，但应区分情况而论（我将分情况陆续一一进行评述）：
一、婚前通过一次性付款购得房屋，婚后才取得房产证的房屋归属
我认为应当认定为婚前个人财产，而不能认定为
夫妻共有财产。
有人认为，物权法第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房产证既然是婚后取得的，即在婚姻存续期间取得，依据婚姻法第十七条规：夫妻在婚姻关系存续期间所得财产归夫妻共同所有，所以房屋应当归属夫妻共有。
这样的观点过于机械，将产权证的取得时间为标准来进行划分虽然简单明了，看起来也似乎符合物权法的规定，但在实际操作中会出现一系列的问题：
首先，会出现不公平现象。例如：杨先生在婚前一次性付款购得房屋，在与李女士结婚后未取得房产证，杨先生与李女士因感情不合离婚后，又与张女士结婚，在与张女士婚姻存续期间取得房产证，按照这种观点，该房就属于杨先生与张女士的夫妻共有财产了，与李女士无关了。再如，杨先生与张女士又因感情不合离婚了，杨先生对婚姻感到绝望，决定不再结婚单身度过余生，就在杨先生单身期间房产证取得了，按照这种观点，该房又属于杨先生个人的财产了。
付完房款与取得房产证在我国通常会出现一个时间差（短则数日，长则数月，甚至数年），她人通过
婚姻登记就可以轻易的将他人的个人所有的财产变为了共有财产，注销了婚姻登记就又不是共有人了，这显然是不公平的。有人可能会认为，如果想让该房成为个人
婚前财产，可以在婚后做一个书面约定嘛，持这样观点的人显然对我们这个民族的人情事故不了解。
其次，违反“谁投资，谁受益”的经济法则。一方婚前用个人的财产购买了财产，就因为迟延拿到物权凭证，另一方利用婚姻登记就可以轻而易举的成为共有人了，这显然是不合理的。例如，一方婚前用个人财产购买了价值200万的钻石，这颗钻石的没有疑问的当然归属于一方的婚前个人财产，当一方婚前用个人财产用同样的200万的购买了房屋，在婚后取得了房产证，就成了夫妻共有财产了，这是什么逻辑？！
二、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，婚后夫妻共同清偿该贷款的房屋。
这种情况下，该房屋应当认定为婚前个人财产，因为结婚及婚后共同偿还房贷并不能改变该房屋为个人财产的性质。
但婚后共同偿还的贷款应属
夫妻共同财产。离婚时共同偿贷部分应当依法分割。即取得权属的一方应向对方补偿对方所付房款。
关于增值部分，当事人有约定依约定，无约定归属于夫妻共有，理由如下：
（一）遵循了民事行为意思自治原则；
（二）符合法理，因为房屋虽然登记在一方名下，但是用夫妻共有财产还贷（出资）的，并且又是双方当事人共同使用、管理的，所产生的收益当然归属于夫妻共有。
三、双方在婚前共同出资，婚后产权登记在一方名下房屋的归属。
我认为，应当认定为产权证名下的个人财产。
首先，基于物权法所确立的物权公示原则和公信原则。物权法颁布并实施后，确定了一个非常重要的原则，就是物权公信原则（包括公示和公信）。
物权的公示，指物权享有与变动的可取信于社会公众的外部表现方式，物权公示的对象为物权的享有与变动。公示的目的在于使人“知”；
物权的公信，是指登记记载的权利人，法律就推定其为真正的权利人，如果以后事实证明登记记载的所有权不存在或有瑕疵，对于信赖该所有权存在并从事了所有权交易的人，法律仍然承认其具有与事实的所有权相同的法律效果。公信的目的在于使人“信”。
物权法既然确定了公信原则，那么我们就应当遵守，否则法律的权威性会受到质疑。
其次，增强交易安全，保护第三人的合法权益。
房屋产权登记在谁的名下，该房屋就是谁的房屋。如果登记在一人名下，房屋又认定是夫妻共有财产，对交易相对人来说风险是颇高的。例如，房屋登记在李先生的名下，可实际上房屋是李先生与杨女士的夫妻共有的财产，因二人之间感情不和，李先生通过个人声明说自己是单身，该房屋是其个人财产，便擅自以自己的名义与张先生签订了房屋买卖合同，付了首款，在这时，杨女士知道了这个情况，于是向法院提起合同无效之诉，经过几个月的诉讼，法院的判决下来了，认定合同无效，同时这时的房价上涨，张先生若要买同样的房子，要多付出十多万元，这显然是对张先生不公平的。有人可能要说，张先生可以追究李先生的缔约过失责任。可是张先生应该付出这样的代价吗？
特别说明：当前司法实践在这种情况下，一般认定是夫妻共有财产。
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