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但房地产开发公司至今未取得《商品房预售许可证》，不能签定《商品房买卖合同》，尽快签订《商品房买卖合同》

更新时间：2018-09-06 01:55:50人浏览

问题描述：

我们买了重庆圣马房地产开发公司宜宾分公司的商品房，签定了商品房认购协议，付清了首付，该认购协议约定：甲方取得《商品房预售许可证》后通知乙方签署《商品房买卖合同》现在该商品房已经通过验收，但房地产开发公司至今未取得《商品房预售许可证》，不能签定《商品房买卖合同》，而是《存量房买卖合同》，改变了原合同性质，暂且不说其价格上的出入，直接导致了我们中的大多数业主靠银行按揭购房的途径落空，经业主多次与圣马公司协商也不能给出明确答复，反而受到开发商的威胁，既不能保证具体的交房时间也不能确认房屋产权证如何办理，致使我们业主充满了担忧与恐惧，我们的权利如何得到切实的保障啊？我们也是遵纪守法的公民，也不会提出不合情理的要求，现在只希望开发公司尽快给予各位业主明确的答复，让我们买上放心房。1、按认购协议约定，尽快签订《商品房买卖合同》，并保证房屋产权两证能如期办理，使用期限70年。2 、明确约定具体的交房时间。3 、不改变原定合同性质，让业主能够在银行顺利办理按揭贷款。4、因圣马公司原因给各位业主所造成的损失由圣马公司自行承担。

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房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

2018-09-06 01:38:23

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;　　房屋拆迁需要办理的证件有哪些　　
(1)、文件齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)　　
(2)、发放《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。)　　
(3)、拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)].(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)　　
(4)、根据辽宁省改办发[2000]39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。　　
(5)、制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)　　
(6)、做好宣传/讲解政策。(国务院305号令和辽宁省145号)　　
(7)、与被拆迁人反复协商，做工作。　　
(8)、签定拆迁补偿协议。　　
(9)、对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。(自收到申请之日起30日内作出)[裁决申请书;法定代表人身份证明;被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件};被拆迁房屋估价报告;对被申请人的补偿安置方案;申请人与被申请人的协商记录;未达成协议的被拆迁人比例及原因。]　　
(10)、受理裁决先期工作[行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书(7日内)]调解/听证(专家委员会鉴定评估价格)。　　
(11)、下达房屋拆迁裁决书(15天)。(当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行)。裁决到期之日下达听证会通知书(7日内)。　　
(12)、申请强制拆迁。(行政强制拆迁申请书;裁决调解记录和裁决书;拆迁人的安置意见;被拆迁人不同意拆迁的理由;被拆迁房屋的证据保全公证书;给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明;关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示)　　
(13)、县政府下达限期迁出决定书(15天)。

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