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租赁合同无效的法律效果是：已经占有房屋的承租人返还房屋，出租人应将承租人支付的租金退还给承租人。根据《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
唐飞律师
2021-10-29
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做生意租的门面拆了一般依据租赁合同的约定可以获取补偿，最终以合同约定为准。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
唐飞律师
2021-10-29
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房屋租金对于出租人而言，在承租人违约时，属于可得利益。根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
唐飞律师
2021-10-29
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房屋承租违约的法律责任如下：1、按照出租人的要求继续履行合同、赔偿损失；2、如果合同目的因违约行为无法实现，出租人可以解除合同；3、因违约纠纷，可能会被出租人起诉。
唐飞律师
2021-10-29
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房屋承租人优先购买权限制主要为：仅限于房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属以外的情形。《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
唐飞律师
2021-10-29
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铁路职工购买商品房可以使用公积金贷款。根据《住房公积金管理条例》第二十六条第一款的规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
唐飞律师
2021-10-29
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二手房有房产证但不能过户，一般不能买，存在一定的法律风险。根据《城市房地产管理法》第六十一条第三款的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。
唐飞律师
2021-10-28
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买第二套房一般可以使用公积金贷款，具体以所在地的政策为准。根据《住房公积金管理条例》第二十六条第一款的规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
唐飞律师
2021-10-28
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农场的土地不能买断，农场的土地所有权归集体所有，农民可以通过承包的方式使用土地。根据《农村土地承包法》第四条的规定，农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
唐飞律师
2021-10-28
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《公共租赁住房管理办法》第七条第一款规定了申请廉租房一般应当满足的条件，具体如下：1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；2、收入、财产低于规定标准；3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
唐飞律师
2021-10-28
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政府用地一般可以出租给个人使用。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条第一款的规定，土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
唐飞律师
2021-10-28
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如果承租人对此并不存在过错，出租房墙面渗水维修费一般由出租人承担。根据《民法典》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
钟彩律师
2021-10-26
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出租人在签订房屋租赁合同时，应交验的证件为身份证以及房屋所有权证书等。如办理租赁备案登记，根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，应房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明等证件。
钟彩律师
2021-10-26
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房东随意涨商铺租金，如果尚处在租赁期限内，承租人可以表示拒绝，并要求按合同约定的履行支付租金的义务。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
钟彩律师
2021-10-26
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抵押人在征得抵押权人的同意后，可以将抵押的房产出租。《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
钟彩律师
2021-10-26
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房东不让转租又不给退押金，可以尝试与房东协商解决。如果房屋租赁合同明确约定退押金事宜，对方如构成违约，承租人可以依法到人民法院提起民事诉讼。
钟彩律师
2021-10-26
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承租他人的房屋开店，在没有房产证的情形下，可以通过提交登记申请书、身份证明、门面租赁合同，申请办理个体工商户营业执照。根据《个体工商户条例》规定，申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。
钟彩律师
2021-10-26
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房屋承租权转让的办理程序如下：1、承租人转租之前，通知出租人；2、出租人同意后，承租人与次承租人签订转租合同；3、双方按照转租合同履行合同义务。
钟彩律师
2021-10-26
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出租房子给公司，公司存在违法，出租人无需承担责任。但如明知该公司为无照经营，仍将房屋出租给该公司，会受到处罚。《无证无照经营查处办法》规定，明知属于无照经营而为经营者提供经营场所，或者提供运输、保管、仓储等条件的，由工商行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以处5000元以下的罚款。
钟彩律师
2021-10-26
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法律上二房东转租需要承担的责任如下：1、如果没有经过出租人的同意下转租，出租人解除合同要求赔偿损失；2、次承租人造成的损坏，承租人应承担责任。
钟彩律师
2021-10-26
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唐飞律师
钟彩律师
