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房产纠纷

二手房东不退房租属于诈骗罪吗

二手房东不退房租，一般不会构成诈骗罪。对方不退房租的行为一般构成违约行为，因此产生的纠纷，属于民事纠纷，可以通过到人民法院提起民事诉讼的方式解决。

钟彩律师
2021-10-26 0次播放
房屋承租违约的法律责任

房屋承租违约的法律责任如下：1、继续履行合同。2、赔偿因违约造成的损失，或者按照合同约定支付违约金。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

钟彩律师
2021-10-26 0次播放
承租人装修房屋能否要补偿

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，承租人装修房屋经出租人同意的，租赁期间届满时，承租人不可以请求出租人补偿附合装饰装修费用，但当事人另有约定的除外。

钟彩律师
2021-10-26 0次播放
出租人加租怎么办

出租人租赁期限内擅自加租金，承租人可以拒绝。如果租赁期限届满，出租人表示继续承租，需加租金，承租人可以自行决定是否承租。《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

钟彩律师
2021-10-26 0次播放
房屋承租人需提交哪些文件

房屋承租人需提交的文件主要是居民身份证。如果是公司等法人作为承租人应提供公司的营业执照、授权代表人签字的授权等材料。根据《民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

钟彩律师
2021-10-26 0次播放
物业停水停电是否违法

物业停水停电是违法行为。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人员可以催告其在合理期限内支付，合理期限内仍不知福的，可以提起诉讼或申请仲裁，但是不得通过停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

唐飞律师
2021-10-19 0次播放
房产改名和过户的区别

房产改名和过户的区别有：1、房产改名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多；2、房产改名是通过开发商完成的，房产过户是要在房地产交易中心完成的；3、房产改名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的行为，房产过户则要求原业主已拥有不动产权证。

唐飞律师
2021-10-19 0次播放
期房转让怎么办理

期房转让的办理流程如下：1、签订预售合同。只签订了认购合同不能转让，只有签订了预售合同并完成登记才能转让；2、征得开发商同意，书面通知开发商；3、签订转让合同并登记；4、办理进退户手续。

唐飞律师
2021-10-19 0次播放
房屋确权必须是户主吗

房屋确权必须是户主。房屋确权决定着房屋的物权归属，是在房屋登记管理机关进行登记后发放房屋产权证书来确定的一种权利，要有相关证据能证明自己是房屋产权人才可以请求确认房产确权。

唐飞律师
2021-10-19 0次播放
办理房屋抵押需要什么手续

办理房屋抵押需要的手续如下：1、当事人双方要签订房屋抵押合同，写明被担保的房屋的种类、数量、履行期限和担保的范围等情况。2、当事人要就抵押合同去抵押登记部门办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。

唐飞律师
2021-10-19 0次播放
商品房和安置房的区别

商品房和安置房的区别：商品房是开发商经过出让的方式获得土地建造房屋，按照市场价格出卖给他人的房屋。而安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋或者是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

唐飞律师
2021-10-19 0次播放
租户到期不搬怎么办

租户到期不搬的，出租人可以与其协商，要求其在合理期限内搬离，否则出租人可要求其承担相应的违约责任。如果租户决定续租的，应重新订立租赁合同，继续交纳租金。

唐飞律师
2021-10-19 0次播放
隔断房出租合法吗

隔断房出租不合法。依照我国有关法律的规定，出租人将原有房屋擅自改变其使用用途进行隔断，会存在极大的安全隐患以及防灾隐患，此类房是不能出租的。

唐飞律师
2021-10-19 0次播放
期房开发商跑了如何办

期房开发商跑了，可以通过协商、调解或起诉来主张违约责任，法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿，承担责任相应的违约责任。如果导致买房人合同目的不能实现，买房人是可以请求解除合同的。

唐飞律师
2021-10-19 0次播放
租房纠纷找哪个部门解决

如果发生租房纠纷，可以找村委会或居委会进行调解。如果事先约定了仲裁也可以向仲裁庭申请仲裁。协商调解不成，也可以向法院申请诉讼。上述都是民事纠纷解决的方式和受理的相关机构。

唐飞律师
2021-10-19 0次播放
房产抵押贷款条件

房产抵押贷款条件是：1、贷款人要符合法律规定的申请人条件。2、贷款人需要以书面形式提出个人贷款申请，并提供与开发商签订的购房合同给银行，将房屋做抵押。

唐飞律师
2021-10-19 0次播放
拆迁前是否可以扩建房屋

拆迁前不可以扩建房屋。被拆迁人为了多拿拆迁补偿款，会在拆迁范围确定以后临时加盖房屋，但这种情形是法律所禁止的。国家相关法律规定了，针对拆迁范围确定以后扩建的房屋，是不予补偿的。

唐飞律师
2021-10-19 0次播放
经济适用房是什么产权

经济适用房的产权是有限产权。法律规定，经济适用房不满五年，不得直接上市交易，满五年后，购房人上市转让经济适用房的，需要向政府交纳土地收益的差价，政府可以优先回购。

唐飞律师
2021-10-19 0次播放
婚后贷款买房只能写一个人的名字吗

婚后贷款买房不是只能写一个人的名字，夫妻共同贷款的，应当写夫妻两个人的名字，即便是只写一个人的名字也是夫妻共同房产。婚姻存续期间购买的房屋，一般认定为夫妻共同房产。

唐飞律师
2021-10-19 0次播放
门面房出租注意事项

门面房出租，有以下注意事项：1、当事人双方要将租赁的门面房的面积、价格、数量都写明；2、租赁合同中要有违约责任和救济方式的规定；3、租赁期限是不能超过20年的，超过20年无效，但是到期可以续租。

唐飞律师
2021-10-19 0次播放

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