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房产纠纷

小区电梯坏了物业不管怎么办

小区的电梯坏了物业不管，是要承担违约和侵权责任的。业主和物业公司签订物业服务合同，物业对小区公共设施的损害具有维修保障义务，不履行义务造成损害的构成违约或侵权要承担责任。

何丽霞律师
2021-11-08 0次播放
一房二卖怎么处理

一房二卖的处理程序如下：买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，可以向违约者主张违约责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

何丽霞律师
2021-11-08 0次播放
公租房申请材料

公租房申请需要提交以下申请材料，并对申请材料的真实性负责：1、提交公租房的申请书；2、提交自己的收入和财产证明；3、提供关于自身的居住、工作其它证明材料。

何丽霞律师
2021-11-08 0次播放
购买现房需要注意什么

购买现房需要注意以下事项：1、开发商是否有取得房屋销售资格，是否具备相关资质；2、现房是否已经通过竣工验收；3、现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完成。

何丽霞律师
2021-11-08 0次播放
宅基地纠纷怎么打官司

宅基地纠纷打官司的步骤是，满足以下条件的，争议一方可以向法院提起诉讼：1、原告是宅基地纠纷直接的厉害关系人；2、被告是明确的；3、原告对于起诉的请求和事实明确；4、原告起诉被告符合法律所规定的管辖法院。

何丽霞律师
2021-11-08 0次播放
出租房屋需具备哪些条件

出租房屋需具备合法的房屋产权证件、房屋质量达标、有进行房屋租赁登记等条件。法律规定，房屋有以下情形不得出租：属于违法建筑的。不符合安全、防灾工程建设强制性标准的。违反规定改变房屋使用性质。法律规定禁止出租的其他情形等。

何丽霞律师
2021-11-08 0次播放
什么情况承租人可以转租房屋

承租人可以转租房屋的情况有：出租人同意主持人转租；或者承租人转租后，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议。如果承租人未经出租人同意转租的，则出租人可以解除合同。

何丽霞律师
2021-11-08 0次播放
买房日期是以什么为准

买房日期通常以房屋产权证办理变更登记为准。购房合同签订后，合同成立，但是房屋产权并没有变更，只要在房屋管理机构进行了不动产产权变更登记后才会发生物权变动效力。

何丽霞律师
2021-11-08 0次播放
如何防止到期不退租房押金

为了防止到期不退租房押金的情况出现，双方当事人应在租房合同中明确约定押金相关事宜。一般来说租房押金是双方协商的结果，通常的做法则是“押一付三”，也就是在租房时先交纳三个月的房租，然后再交纳一个月的房租作为押金，在退房时予以返还。

何丽霞律师
2021-11-08 0次播放
房产赠与与买卖的区别

房产赠与与买卖的区别是：房产赠与是指一方将房产无偿给与受赠人，受赠人表示接受的合同。而买卖合同是一方支付价款，另一方将房屋的物权转让给对方的合同，买卖合同是需要支付相应的费用的。

何丽霞律师
2021-11-08 0次播放
房产证迟迟办不下来开发商如何担责

房产证迟迟办不下来，开发商要承担违约责任。房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办证资料，否则应承担违约责任。

何丽霞律师
2021-11-08 0次播放
房屋保修期从哪些时候开始算

一般来说，房屋保修期从竣工验收合格之日起计算。基础设施工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限，防水工程为五年，给排水管道和电气管线等为两年，其他项目的保修期限可以约定。

何丽霞律师
2021-11-08 0次播放
商品房屋顶所有权归属

商品房屋顶所有权归属全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，并不归属于单独某一人。开放商与顶层用户约定单独归属于个人的，不发生法律效力，这个属于法律强制性规定。

何丽霞律师
2021-11-08 0次播放
楼上漏水怎么样起诉

楼上漏水的起诉流程是：当事人准备起诉状、起诉状副本，并且依法收集漏水的照片、给当事人造成的实际损失等证据向法院起诉。当事人也可以口头向法院起诉，由工作人员如实记录。

何丽霞律师
2021-11-08 0次播放
商品房退房的流程是怎样的

商品房退房的流程是：1、买房人发出退房通知；2、开发商在收到退房通知后15日内，应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；3、开发商退还房款。

何丽霞律师
2021-11-08 0次播放
房屋抵押后还可以转让吗

房屋抵押后可以转让，但必须要经过抵押人的同意。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。

何丽霞律师
2021-11-08 0次播放
不动产登记簿是什么

不动产登记簿，是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册。不动产登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项，包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况。涉及不动产权利限制、提示的事项等。

何丽霞律师
2021-11-08 0次播放
房屋交易过户要注意哪些事项

房屋交易过户要注意以下事项：1、查看产权是否可靠；2、审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性；3、注意交易房屋是否在租；4、了解房屋建筑面积。

何丽霞律师
2021-11-08 0次播放
买二手房买到已抵押房屋怎么办

买二手房买到已抵押房屋的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房，若是协商不成，可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

何丽霞律师
2021-11-08 0次播放
购房者如何自己申办新房房产证

购房者自己申办新房房产证的流程如下：在房地产开发商交付房屋后，去房地产开发商那里拿房屋测绘结果报送房屋管理部门，再凭借着购房合同等相关材料去办理土地使用权变更和房屋权属登记手续。

何丽霞律师
2021-11-08 0次播放

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