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交通事故调解协议书应当载明以下内容：1、交通事故简要情况和损失情况；2、各方的损害赔偿责任；3、损害赔偿的项目和数额；4、当事人自愿协商达成一致的意见；5、赔偿方式和期限；6、调解终结日期。
李衢飞律师
2018-11-13
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延期交房维权需要准备不同的资料：1、购房合同；2、付款凭证；3、实际损失证明；4、购房者身份信息；5、其他有关资料。
李衢飞律师
2018-11-13
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宅基地可以变更的情形有：1、房屋所有权人的姓名或者名称变更；2、房屋坐落变更；3、房屋面积增加或者减少的；4、同一所有权人分割、合并房屋的；5、法律、法规规定的其他情形。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、买卖双方持买卖协议、双方身份证、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要，对交易的房地产进行价格评估；3、按要求缴纳相关税费，等待领《房屋所有权证》。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权，由集体收回土地使用权。2、非农业户口居民含华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体回收。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5%税率征税，契税是国家收取的。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、签订交易合同，然后核查，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。2、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费构成较复杂，要根据交易房屋性质而定。3、登记办理产权转移过户手续。4、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后买卖合同全部履行完毕。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到该房屋的极大风险。2、房屋产权是否明晰；交易房屋是否在租；土地情况是否清晰；物管费用是否有拖欠及合同约定是否明确。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门，如建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心。2、购房者，应当持房屋用地手续、土地使用权证、建设手续、建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸、消防手续等找房屋质检部门申请验收。
李衢飞律师
2018-11-13
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二手房过要交的费用包括：1、户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅，契税税率减半，按规定1.5%征收。2、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。3、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。4、其他档案费、测量费等办证成本。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、城市维护建设税应纳税额的计算比较简单，计税方法基本上与二税一致，其计算公式为：应纳税额=(实际缴纳增值税+消费税)×适用税率。2、城市维护建设税是我国为加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一个税种。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、置换登记。凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带相关证明材料，委托置换的，还需要提供委托授权书。2、价格评估。凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋的评估价格，签订置换委托协议。3、签订合同、办理手续和物业交割。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、房屋契税是什么时候交，各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。2、而根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后需尽快缴纳房屋契税，否则是要缴滞纳金。
李衢飞律师
2018-11-13
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物业费主要包括以下项目：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；4、办公费用；物业管理企业固定资产折旧以及经业主同意的其它费用。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，土地他项权证书由他项权利人收执，他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。2、土地他项权利包括地役权和地上权。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、土地证的作用在于房屋产权的凭证包括房产证和土地证，代表完整的房产权。2、领取房产证以后，应该凭房产证和契税证以及原土地证等凭证，到国土资源局办理新土地证手续。如果二手房的土地是划拨的，还要缴纳地价3%的土地出让金。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、确定二手房是否允许出售。2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。3、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样；4、双方是否履行二手房的手续。5、了解房屋内设施交验细节和确定交房时间。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的房屋。2、增量房是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、业主应在交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业在收到房屋维修基金之日起30日内房屋专项维修资金专户。2、房屋维修基金由业主要在办理房产证前一个月交给开发商，开发商再转交房产管理中心。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、不动产登记申请书；申请人的身份证明；国有土地使用证；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋地址证明；2、房屋测绘报告，属于建筑物区分所有权的，还需提交房屋面积界定报告；3、建设单位申请业主共有的房屋所有权初始登记，需提交规划部门确认业主共有房的证明或建筑物区分所有权人的书面约定。
李衢飞律师
2018-11-13
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李衢飞律师
