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我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。因此，房产证应该在买房后30日内进行办理。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、买卖双方需携带申报资料共同来到土地房屋权属中心，填写申请表，在财税窗口进行价格核定后，交到相关办事窗口，转让的房产已设立抵押的，还需提交抵押权人同意转让，受让人已知晓的书面证明文件。2、最后凭完税契证和受理单，申请人便可到土地房屋权属中心领取房产权证。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但较低收费的不得低于10元。2、证明财产继承、赠与的，按接受人收取金额总数收费：(1)不满1万元的，按1%收费，但较低收费的10元；(2)1万元以上的，按2%收费。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、买方需携带的证件资料有：若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；若购房者是外地人，需提供本地居住证，家庭户口本。2、卖方需携带的证件资料有：身份证、房产证，如交易房屋卖方有多个权利共有人，需共有人到场签字，如果不能到场签字，需由签字人员提供未到场权利人的公证委托书。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持有关文件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格；2、房管部门对提供的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、当事人缴纳税费，由房管部门核发过户单。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、公租房的申请条件：（1）在本地无住房或住房面积低于规定标准；（2）收入、财产低于规定标准；（3）申请人为外来务工人员的，在本地有稳定就业达到规定年限。2、具体条件以直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、根据《城市规划法》的规定，违章建筑的认定，是以城市规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地的城市规划行政主管部门出具证明。2、违章建筑虽然违法，但违章建筑的建造者对违章建筑仍享有一定的权利，比如有权处分建筑材料；有权使用建筑物；对违章建筑收益。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证和赠与合同，按规定缴纳有关契税。3、办理公证。办理公证非必经程序，不过可以更好保护双方权益，一般建议办理。4、办理房屋所有权转移登记手续。5、赠与人将房屋交付受赠人。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%买方缴纳。2、印花税：税率1%是买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂无免征征收。3、增值税：税率5.55%卖方缴纳。4、城建税：营业税的7%。5、教育附加税：营业税的3%。6、个人所得税。税率交易总额的1%或两次交易差价的20%，由卖家缴纳。
李衢飞律师
2018-11-13
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商品房房产证拿证时间，由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上约定的时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、房屋产权年限起始日是指开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。2、查询开发商拿地的时间，可以登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关的查询内容，即可查询到相关的土地使用年限。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、办理划拨手续基本条件。先由建设单位提出申请，经由市政府批准后，才可以划拨方式提供土地使用权。2、提供需要的材料供政府部门审批。3、审查和缴费。4、税费缴纳齐全后，提供规划、立项、环评材料并签订《划拨决定书》，即可办理。
李衢飞律师
2018-11-13
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1、卖方需缴纳费用：按房屋售价的0.5%缴纳交易手续费；按房屋售价的0.05%缴纳印花税；按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金；按规定缴纳个人所得税。2、买方需缴纳费用：按房屋售价的0.3%缴交交易手续费；按房屋售价的0.05%缴交交易手续费；按房屋售价的3%缴纳契税。
李衢飞律师
2018-11-13
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房改房过户需要注意：1、房改房的权属关系是否清晰。2、房改房中的超标问题。所购买的房屋必须是面积没有超标或超标问题已经处理完毕的。3、使用权限以及是否允许流通问题。
李衢飞律师
2018-11-13
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领取结婚证必须要带户口本。根据我国法律规定，结婚登记需要提交的证件有：本人常住户口簿、居民身份证、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字证明，另外还应当提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片。
顾继云律师
2018-11-12
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如果是法院判决离婚，对一审判决结果不服，可以在离婚判决书下达之后15天以内提出上诉，不论对方是否接受，法院受理上诉之后就会启动二审程序。如果是协议离婚的，只有在能证明订立财产分割协议时有欺诈、胁迫情形的，或者是对于财产的执行情况有履行上的纠纷起诉至法院，法院才会受理。
顾继云律师
2018-11-12
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首先，考量老人的夫妻感情是否彻底破裂，引发矛盾的原因是什么，是否已经达到无法再继续共同生活的程度。其次，在财产分割的问题上，有约定的先按约定，没有约定的根据财产性质、老人的生活状况做一个合理的分割。最后，要和子女做好工作以防老人居无定所。
顾继云律师
2018-11-12
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结婚登记要求男女双方持所需证件共同亲自到任一方常住户口的区、县级市民政局或镇人民政府的婚姻登记机关提出申请。完成结婚登记程序之后即可拿到结婚证。如果夫妻户口异地，需要结婚迁移户口的，要到女方户口所在地派出所开具户籍证明，并将婚姻状况改为已婚。才能进行后面的步骤。
顾继云律师
2018-11-12
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分割不存在分配产权的问题。法院只会判决由哪一方继续使用，不会涉及到房子的产权问题。因为法院也没有权利去分割公家的房子。因此，对于婚姻存续期间夫妻一方或双方承租的公租房，离婚时，原则上双方均享有承租权。法院在分割承租公房时会根据实际情况分割各自使用居住的房间面积大小。
段俊芳律师
2018-11-12
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第一、在离婚案件中，人民法院在确定子女抚养费的数额时，一般是根据子女的实际需要、父母双方的负担能力、当地居民的实际生活水平三方面因素来确定孩子的抚养费。第二、子女的抚养费标准具体数额，是按照父母有无固定收入、子女的数量以及是否存在特殊情况等因素确定的，给付抚养费一般至子女十八周岁之日止。
段俊芳律师
2018-11-12
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李衢飞律师
顾继云律师
段俊芳律师
