李衢飞律师
广东-中山
擅长:合同纠纷、公司企业、劳动纠纷、刑事案件、综合
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已帮助
关于商品房房产证多久可以拿到？我的解答如下：
由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上约定的时间。
一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
第一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有产权登记的期限；
第二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
第三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日；
上述法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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