李衢飞律师
广东-中山
擅长:合同纠纷、公司企业、劳动纠纷、刑事案件、综合
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关于“购买二手房要注意什么问题”我的解答如下：
1、房屋手续是否齐全。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到该房屋的极大风险。
2、房屋产权是否明晰。
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租。
因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰。
二手房中买受人应当注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是指房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
5、物管费用是否有拖欠。
6、合同约定是否明确。
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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