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办租房合同备案后对房东的影响有：1.有利于确保租房合同的合法有效以及租房合同的正确履行；2.有利于确认房东的房屋产权；3.有利于确认租客的身份；4.有利于治安管理；5.有利于个人所得税管理。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋租赁登记费包括：①房产税：以租金收入4%缴纳；②增值税：在3%税率的基础上减半缴纳；③城市维护建设税及费附加：按增值税税额乘以城建税率缴纳，费附加率按3%缴纳；④个人所得税：按10%的税率缴纳，租金收入少于4000元的，减除800元的费用，租金超过4000元以上的，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋租赁登记费一般由出租人承担，出租人收到的房租属于个人收入所得，应当缴税。税费包括租赁金额20%的个人所得税（收入不超过4000元的减除800元，4000元以上的减除20%），租赁金额3%至5%的增值税，增值税7%的城市维护建设税，增值税3%的教育费附加，租赁金额0.01%的印花税。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋租赁登记备案证明一般是在政府建设（房地产）主管部门办理，当事人可持身份证明、房产证明、租房合同、备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记。租赁工作人员审查监证后签署初审意见，进行二审审查，签署二审意见，交纳规定税费，发放房屋租赁登记备案证明。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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办理房屋租赁登记备案证明需要出租人的身份证、户籍地证件照信息，房屋租赁合同，房屋权属证书或者房屋来源证明；承租人的身份证、户籍地证件照信息或者法人资格证、营业执照。订立房屋租赁合同后三十日内，当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋租赁登记备案证明是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁登记备案证明可以作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁登记备案证明可以作为公安部门办理户口登记的凭证。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋转租有纠纷的处理方法有：1.当事人可以先行协商；2.当事人可以向房产管理部门投诉；3.协商、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；4.没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的可以向房产所在地的人民法院起诉。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋转租纠纷有：1、租金支付纠纷；2、房屋损坏赔偿纠纷；3、人身或财物损害赔偿纠纷；4、侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；5、转租纠纷；6、租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；7、变更房屋用途纠纷；8、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋转租不出去需要依约继续履行，或者要求房东提供转租的市场信息，积极推广，如发布广告、发布信息等，同时租客可以尝试联系当地的租房网站或中介经纪人，通过居间服务实施转租。法律规定，租客经房东同意，方可将租赁的房屋转租给第三人。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。房屋转让人必须是房地产权利人，且该权利人对房屋必须拥有处分权。转让的对象是特定的房地产权利，包括国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋转让过户的手续是：1.转让、受让双方达成一致，签订房屋转让合同；2.支付首付款或全款；3.房产交易中心给予回执单，按照回执单上面说明的日期核税缴税；4.到房管局申请房屋转移登记，领取过户单；5.领取房产证，交付房屋。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋质量有问题，购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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办理房屋预告登记证的流程是：1.签订房屋合同；2.携带预告登记申请书、双方身份证明、房屋合同到当地的不动产登记机构提出预告申请；3.不动产登记机构将相关事项记载于登记簿；4.向申请人颁发预告登记证明。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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办理房屋预告登记一般需要在三十个工作日内完成，房产管理部门核验通过依法颁发预告登记证明。法律规定，在房屋物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产，可以由请求权人向登记机关申请进行预先登记。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋延期交付可以找房管部门投诉，或者向人民法院起诉处理。买受人可以向开发商咨询原因、进行协商敦促，合同中对延期交房违约责任作出明确约定的可以按照约定处理，开发商逾期交房经催告达到三个月的买受人可以解除合同，要求开发商承担违约赔偿责任。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋延期交付催告函可以写明开发商名称、购房者姓名、购房合同签订日期、房屋名称、交付日期、延期交付的情况、相应的违约责任等。购房者可以送达催告通知，要求尽快交房，赔偿超出日期的损失，催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求退还已付房款及利息。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋未备案的，合同依法成立即为有效，不强制要求备案登记。签约主体合法、内容合法、房屋属于法律法规允许交易的，房屋买卖合同具有法律效力。双方当事人就房屋买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋维修基金一般按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取，或者按照购房款的2-3%收取。房屋维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋合同违约责任可以写明承担违约责任的情形、违约责任的承担方式、违约责任的限制，一般应当单列条款、独立存在。违约责任是指合同双方当事人在合同中事先约定不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而应当承担的责任，如继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋他项权证遗失，注销抵押登记需要先行补办。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，补办需要权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明，并到房屋档案馆填写补证申请及保证书。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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邵嘉澍律师
