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房屋租赁合同未约定违约金可以根据实际损失协商确定赔偿数额，其是独立于履行行为之外的给付。当事人签订的合同中没有相关违约金条款的，在违约方给守约方造成实际损失时，可以根据实际损失采取补救措施或者赔偿损失。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋租赁合同未约定违约条款可以签署补充协议，或者直接主张如继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。违约责任是指合同双方当事人在合同中事先约定不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而应当承担的责任，一般应当单列条款、独立存在。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋租赁合同未约定违约金，一般可以根据实际损失情况计算违约金。违约金的数额由双方协商确定，其是独立于履行行为之外的给付，没有约定违约金的可以协商确定赔偿数额，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋租赁合同的违约条款可以写明违约情形、责任承担方式等事项。一般情况下，应针对出租人未按约定交付房屋及其附属设施、出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求、出租人侵害承租人优先权、承租人未按约支付租金、承租人对出租房屋使用不当、承租人擅自转租转借换租等情形写明。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋租赁合同签约后不想租房子了，一方当事人可以与另一方当事人协商，双方当事人协商一致解除房屋租赁合同。或者可在约定或法定的解除条件发生后，由一方当事人向另一方当事人送达退租通知，在通知到达对方当事人时解除房屋租赁合同。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋租赁合同期限最长不得超过20年，具体由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。租赁房屋，每次签订合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满，续订的期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年的部分无效。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋租赁合同期限应在20年内协商确定。租赁房屋时，租期在六个月以上的应当采用书面形式订立房屋租赁合同。当事人签订房屋租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效，续订租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋租赁合同弄丢无需赔偿，可以直接联系对方复印或者补签，以此取得新的房屋租赁合同。对方不认可租赁关系、拒绝补办而影响原合同履行的，当事人需要举证证明已经签署书面合同或者存在租赁关系，同时可以请求人民法院调查取证。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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在房屋租赁合同中需要注意的细节是：1.注意查看双方有效身份证明及租赁合同内容；2.注意明确租赁期限、转租事宜、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；3.注意要求出租方提供租金收据；4.注意应对提终止合约情况做出约定。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋租赁合同的有效要求是：1.租赁双方当事人的意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；2.房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；3.租赁关系的成立不得违背公序良俗、同时不得违反法律强制性规定。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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在房屋租赁合同中需要注意：1.出租方出租的合法性；2.承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；3.租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；4.出租人的权利和义务；5.承租人的权利和义务；6.房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；7.不可抗力与合同终止的约定；8.争议的解决方式。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋租赁合同不见了可以复印或者补签，单方丢失可以请求对方补办签署。对方不予认可租赁关系、拒绝补办而影响原合同履行的，丢失的一方需要举证证明已经签署书面合同或者存在租赁关系，同时可以请求人民法院调查取证。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋租赁合同丢了可以要求对方按原合同内容，补签一份租赁合同，或者可以要求对方在其持有的原租赁合同的复印件上，重新签名或盖上公章。对方拒绝补办而影响原合同履行的，当事人可以请求人民法院调查取证，但是需要举证证明已经签署书面合同或者存在租赁关系。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋租赁合同丢了不退押金，租客应当根据实际情况与房东进行协商，协商未能取得一致的，租客可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务，或者根据双方的约定，申请仲裁、提起诉讼。押金属于担保款项，双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋租赁合同定金不退，双方之间可以进行协商，可以请求第三方进行调解，双方之间有仲裁条款的可以申请仲裁，或者可以起诉处理。法律规定，给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋租赁合同不备案的后果是不能对抗善意第三人。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但是未经备案不能对抗善意第三人。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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办理房屋租赁合同备案证明如下：签订书面租赁合同，持身份证明、房屋租赁合同、房屋租赁合同登记申请表、房屋产权证到房屋租赁管理办公室申请登记。租赁工作人员审查监证后交纳规定税费，发放《房屋租赁合同备案证明》。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋租赁合同备案证明应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理。出租人和承租人签订书面租赁合同后，应在合同订立的三十日内到房屋租赁管理办公室申请登记。工作人员审查监证后交纳规定税费，发放房屋租赁合同备案证明。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋租赁合同备案在房管局办理，其内设房屋租赁管理办公室。租赁双方应持身份证、房屋租赁合同、租赁备案登记申请表、产权证到房屋租赁管理办公室申请登记，租赁工作人员审查监证后交纳规定税费，发放房屋租赁合同备案凭证。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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房屋租赁合同备案需要准备承租人的身份证、户籍地证件照信息或者法人资格证、营业执照，出租人的身份证、户籍地证件照信息，房屋租赁合同，房屋权属证书或者房屋来源证明。进行备案费用主要包括房屋租赁手续费和租赁土地收益金两项，一般由出租人缴纳。
邵嘉澍律师
2023-12-23
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邵嘉澍律师
