可以用别人的房产抵押贷款吗
导读：
不可以用别人的房产抵押贷款，在办理房屋抵押登记时必须要本人用自己名下的房产进行登记，使用他人房产进行抵押登记一般情况下是无效的。房屋抵押登记收取的费用一般为住宅每件80元、非住宅每件550元。
不可以用别人的房产抵押贷款，除非产权人是你的爱人，但你要出示结婚证明。买房子贷款不一定非要有房子做抵押的，公积金贷不了你可以用商业贷款，只要提供以下证件，在银行没有信用不良的记录一般都可以贷下来的。
1.贷款人及配偶居民身份证复印件；
2.借款人及配偶户口簿复印件；
3.夫妻双方婚姻证明复印件（如为单身，单身证明）；
4.借款人及配偶收入证明（银行专用表格）加盖公司公章的原件；
5.开发商开具的不低于购房价款30%-50%的首付款收据复印件及银行进账单（据各银行具体规定）；
6.如借款人为私营业主、个体工商户、有限公司法人需提供营业执照正本复印件、组织机构代码证正本复印件、税务登记证、验资报告、公司章程复印件各两份，财务报表，最近1年的大额的税单，以上均需加盖公章；
7.预售全同一份。
房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。
各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。比如湖北的，建-行收取代办抵押登记费用是200元/次/户，而工银则是根据登记的房价标准收费，100万以下收300元。
法律快车提醒，关于银行收取房屋抵押登记费，各银行的收费标准会报银监局核批，然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同，但只要是银监局核准的，银行就有权收费。不过如果银行没有公示，这个代办费则可不缴纳。
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
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