二手房过户的手续及费用
导读:
二手房过户的手续包括查询是否有限购、合同签订、办理过户、缴纳税费,以及办理登记等;其所需的费用包括契税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费和登记费等。
二手房过户的手续如下:
1.限购资格查询;
2.办理网签;
3.办理过户;
4.缴纳税费;
5.等待领证。
具体过程是双方只要把过户所需要的材料都准备好,一般指双方的身份证、结婚证、户口簿、原房产证、土地证、买卖合同等。双方去房管局填好单子就可以过户了,10个工作日后取得房产证,再去土管局办理土地证过户手续。
二手房过户的费用如下:
1.契税。(买方承担)
2.增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
3.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
4.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。法律快车提醒您,房屋原值一般按上道契税完税额计算。(卖方承担)
5.房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)
6.房屋产权登记费、房屋评估费。
没有房产证的二手房不能过户。
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的。
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回土地使用权的。
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。
(五)权属有争议的。
(六)未依法登记领取权属证书的。
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
引用法条
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