不动产抵押做担保需要满足哪些条件
导读：
大家要知道，在进行不动产抵押程序的时候，需要当事人到相关部门办理好对应的登记手续。那么，不动产抵押做担保需要满足哪些条件？民法典中不动产权证抵押是否需要押证？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；
（二）抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。
1、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产；
2、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物；
3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产；
4、被司法机关或行政机关依法查封的不动产；
5、产权关系不清或有争议的财产。
（三）价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；
（四）办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。
民法典中不动产权证抵押需要押证。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。特征有：
（一）从属性，不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。
（二）优先受偿性，有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的。
（三）补充性，只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。
（四）特定性，包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，二是抵押标的是特定的。
（五）不转移占有性，不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。以上就是对按揭贷款的解答。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于不动产抵押做担保需要满足哪些条件的相关知识，办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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