辽宁2011年出租房屋欲全面征税
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更新时间：
2019-08-17
13:21:38
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导读：
在2011年2月16日召开的沈阳市地方税收工作会议上，沈阳市地税局有关负责人作出上述表态，并称经营性房产包括个人将自住之外房产出租的情况。在沈阳从2010年1月至今，“个人出租房屋税”的征收已经开展了一年多的时间。虽然经历了清查整顿以及各项管理条例的发布，但是
在2011年2月16日召开的
沈阳市地方税收工作会议上，沈阳市地税局有关负责人作出上述表态，并称经营性房产包括个人将自住之外房产出租的情况。在沈阳从2010年1月至今，“个人出租房屋税”的征收已经开展了一年多的时间。虽然经历了清查整顿以及各项管理条例的发布，但是很多房主以及租客仍旧联手跟税务部门“躲猫猫”。2011年沈阳将以房产税普查为契机，对全市经营性房产进行逐户核查，对
纳税人户籍信息、税收定额、减免税等进行全面登记。
刚刚毕业不到一年的邱磊对记者说，由于是外地人，现在工作并不稳定，租房本身就是负担，如果房主交房租税的话，那势必要转嫁到租客身上，这样他的负担会更重。也是针对每个人的不同情况，本报记者征集62位参调者进行了一次“房租税摸底调查”。
4成人知道沈阳开征“房租税”
继2009年11月26日，国税总局下发《对个人转租房屋取得收入征收
个人所得税的问题解读稿》后，沈阳市地税局2009年11月30日转发了《关于进一步加强对个人出租房屋税收征收管理工作意见的通知》，沈阳现行房产税征税依据是《中华人民共和国
房产税暂行条例》，很多人对此并不了解。
“条例”实施一年多的时间里，仍有16%的参调者表示并不知道“房租税”到底是什么，35%的参调者表示知道，但不知道沈阳已经开始征收了。“租房子怎么还需要交税？”一位参加调查的市民反问记者。
“普及率不够高，而且像我们这样的老百姓都会习惯性认为租房子不用纳税。”
于洪区的一位房产中介的工作人员向记者介绍道，他还表示，很多委托他们租房的客户并未考虑过“房租税”方面的问题，从2010年1月至今租房的价格没有因此上浮。
3成人没交纳过“房租税”
房东不见，房客不知情……房东与房客合起伙来“藏猫猫”只为逃避“房租税”。
出租房屋的个人，应该根据自己的租房收入主动到税务机关进行申报纳税，最低缴税4%。据了解，鉴于目前与市民关系较为密切的就是“将个人住宅出租给他人居住的情况”，税务机关为方便市民计算，已经核定出了一个综合征收率，不用另行计算相加，只要与每个月房租挂钩，按4%、5%、6.5%的不同标准缴税就可以了，比如：个人出租住宅给他人居住的，月租在850元以下，那么需缴4%的税款。
到目前为止，由于税务部门的核查并不完善，仍然有很多租房房主并未交纳“租房税”，这样的情况很有可能在2011年得到彻底的改善。调查中，有34%的租房房主表示没有交纳过“房租税”，虽然对于很多人来说数额并不多，但房主和租客都表示不愿额外承担此部分税金。
4成人认为“房租税”将成为负担
“我租的这是个旧楼，单间，条件差了点但是地段很好，月租800块钱，每年年初交全年的房租。”刚刚毕业的吴岩没有什么经济基础如果每月征收4%的房租税的话，12个月就要多交382元的房租，“首先在心理上就已经接受不了了。”房主一定不会自己负担这部分税费，理所当然的，这部分钱直接转嫁给了房客。介于此种情况，很多房主和房客联合起来避税。
刘女士是一位租房房东，她表示自己也不愿意将这部分钱转嫁给房客，虽然一直知道有“房租税”这么一说，但是并没有当一回事。
2成人表示“房租税”已转嫁给房客
调查显示，有18%的房主已经把多出的“房租税”的部分转嫁给了租房者。
“我房子小，租金不高，所以月租也不会涨多少，并没有影响我出租。”一位参调者在接受记者采访时说。与此同时，也有市民表示，如果增加这部分税费的话的确会影响到房屋的出租。
“我家除了有三个房屋要出租之外，还有一个地下车库和一个门市用房。”方女士表示，如果交纳税金的话，租房税、营业税、个人所得税加在一起一年下来真不是一笔小数目。
13%人表示曾逃避“房租税”
有13%的参调者表示，曾通过一些方式避税。由于调查统计上问题，对于“房租税”征收还是存在着一定的困难。现阶段无法确切完整的统计个人拥有出租房屋的数量，地址等资料，也给很多出租房主以及房客创造了一定的避税空间，而这种情况有可能在2011年被完全杜绝。
2011年沈阳将以房产税普查为契机，对全市经营性房产进行逐户核查，对纳税人户籍信息、税收定额、减免税等进行全面登记。对于居民自有房产出租收取租金而征税难的情况，相关人士表示，目前省外部分城市采取由辖区派出所代为征收的办法，这些经验今后都有可能被借鉴。
超5成人认为征收“房租税”将提升租价
有超过五成的参调者认为全面征收“房租税”之后租金一定会提升，“房主一定会将税金的部分转嫁给租房者！”
据了解，对于居民住房出租后用于生产经营的情况，还须缴营业税、房产税、个人所得税等。税费的附加，一定会导致租金的上涨，如果2011年沈阳能够全面征收“房租税”的话，那么年内房屋租金会有小幅度的上涨。
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