首套房是否免征成房产税关键
导读：
提要：被誉为楼市 “核武器”的房产税正从概念走向现实，据悉，房产税将首先在一线城市试点，推出时间已经可以“按月数”。近日，华远地产董事长任志强也在个人微博中透露已与贾康所长就房产税的问题交流讨论，并表达了自己的看法。
被誉为楼市 “核武器”的房产税正从概念走向现实，据悉，房产税将首先在一线城市试点，推出时间已经可以“按月数”。房产税最后方案尚未确定，近来财政部财科所所长贾康“应不会涉及首套房”的言论引来了对征收方案的诸多猜测。尽管澄清仅为个人观点，不代表官方决定，但此观点还是引起了业内外的一番讨论。
在23日举办的首届西部金融论坛国际资本论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康透露，房产税的征收已经箭在弦上，从“按年算”转为“按月算”，离推出最终时间不会超出一年。他表示，尽管房产税最后方案尚未确定，但无论如何不应该涉及第一套房，与广大中下阶层无关。并且，房产税收入将归地方政府所有，对地方财政将有所改善。
贾康透露，房产税试点会在一线城市中推行，北京、上海、广州都有可能。虽最后方案尚未确定，但房地产税不会向首套房征收，投资房将是房产税调控目标。房地产税并不会是政府调控的“最后一张牌”，未来调控一定是多种手段综合使用。
近日，华远地产董事长任志强也在个人微博中透露已与贾康所长就房产税的问题交流讨论，并表达了自己的看法。
任志强认为，房产税无法解决房价上涨问题，但会影响上涨曲线。试点只针对特定情况征收，可能从增量、高端开始，多数免征。而免征也存在两种情况，一是按首套免征，倘若如此，则所有人都将大套当第一套申请减免。二是只按特大户型或别墅征收，则可征收的对象就极少了。任志强表示，香港160平方米以上的住房只占总量的2.5%左右。而中国单套100平方米以上的住房占总存量的比重不到20%，北京不到17%。估算人均如按60平方米减免，则可征收率在3%以下，不会对税收和市场产生影响。
而日前在中国人民大学举行的个人新书签售会上，任志强更直批开征房产税没有道理，重复征收，评估难度大，不只不会降低房价，还会推高房价。
无独有偶，全国人大常委会原副委员长、著名经济学家成思危也对媒体指出，房产税对房价的抑制作用很可能被高估。他提出房产税怎么收的疑问，如果是第一套房都收，实际就增加老百姓的负担，从另一个角度来看等于是抬高了房价。如果说第一套房不收，收第二套房，那就涉及到第二套房怎么认定的问题，而这个问题是非常复杂的。
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