购买装修房注意的法律问题
导读:
生活节奏的加速,使人们渴望任何事情都简单化,落实到买房上也不例外。购买装修房在房地产市场已经越来越流行了。人们开始关注购买装修房的问题。在购买过程中为了避免可能产生的法律纠纷,在购买装修房中有一些问题需要注意。
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房屋价格。
价格是购房者很关注的问题,购买装修房的价格一般是毛坯房的价款再加上装修款。如果不是精装修的现房出售的话,你个人需要装修的部分是可以选择的,每一项都要在合同中标识明确。购房者在签定购房合同时应注意,是否有重叠的装修项目和重叠收费现象,以防给自己带来不必要的损失。
装修内容和质量标准。
在所签订的购房合同中,装修项目及标准要详细约定。例如:装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等等,要全部给以明确的记载,将这些作为合同的补充条款。特别是装修质量问题,如果没有签订仔细,很可能就与业主的要求不符合,带来很多不必要的麻烦。具体的装修标准,可以参照政府所颁布的住宅装修验收标准来作为审核的依据。
环保问题。
在装修过程中,开发商所用的材料的确是按照合同中所签订的选择的,可是开发商在选择材料时可能因为某些问题而不符合环保标准,从而也会产生一系列的问题,所以在购买装修房时,一定要在合同中明确装修材料的环保标准,避免因为材料不合格而带来的问题。
解决纠纷的办法。
虽然百般防患,但是也会出现问题,当房屋交付时因装修产生纠纷该有哪些处理方法呢?其一是在合同中约定,违约方要加倍赔偿装修差价;其二是违约方要支付一定的违约金;三是约定装修与合同约定不符,购房人可选择退房。如选择第一种,要明确约定各种装修及设备价格标准,以便出现纠纷后有赔偿的依据。
以上这几个方面是作为装修房与毛坯房相比需要特别注意的。装修房重在“装修”,所以购房者在签合同时要尽可能地将条目签订详尽,不可马虎,防患于未然。
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