关于购房合同的常见疑问
导读:
关于购房合同的常见疑问
业主为何不能持有购房台词的原件?
购房者问:我们买房时签了那么多份合同,为什么没有一份是我们的?可开发商说,给银行的那份就是给我们的,银行拿去办贷款了,所以我们就没有了,即使给、也只能给一份合同的复印件,这种说法对吗?
律师解答:目前基本情况都是这样,这主要是银行在房产证办理抵押登记之前采取的风险保障措施。购房者若需要复印件,别忘了要求开发商在复印件上注明“与原件内容一致”,并盖章。
购房合同签好后,开发商又要修改合同,这合理吗?
购房者问:售楼人员在我签好了合同后提出修改合同的要求,现由是合同上写的面积与实际不符,要放大一点,还说如果不改,就不能在管理部门备案,不能办产权证,不能向银行办贷款。请问他们的要求合理吗?我能否同意修改合同?律师解答:售楼人员的说法纯属无稽之谈,他们增大面积是为了自己的利益,房管部门备案时根本不会去审查合同的实质内容,贷款也不会受影响。合同签好了又要修改,需要购房者与开发商双方协商一致,如果你不同意修改,就不能修改。
购房合同与订购协议不一致怎么办?
购房者问:订购协议与购房合同的内容不一致,该以哪个为准?如果购房合同上写的是“套内建筑面积”,而订购协议上写的是“建筑面积”将来会发生纠纷吗?
律师解答:订购协议与购房合同一样具备法律效应。如果两者都已签订,一般以签订时间靠后的为准,也就是以购房合同为准;如果还没有签合同,而合同与协议的内容相差甚远,可以拒签合同,并以订购协议为据,追究开发商的违约责任。
合同里没有附上户型图,这对吗?
购房者问:我买的是期房,合同里没有附房子的尺寸图,只有一张整个楼层的平面图,其中标明了我买的是哪一户,我要求附上户型图,但被拒绝,我该签合同吗?
律师解答:你的要求是合理的,但是在目前,法律尚未明确规定合同里一定要附每家每户的户型图。合同是你和开发商协商一致的绪果,如果你认为这个问题对你会产生很大影响;风险很大,你可以拒签。[page]
房子里有公共设施,当初合同里没有写明,可以要求赔偿吗?
购房者问:我买的房子里有一些公共设施,主要是燃气的总阀和楼顶的排水管道,这些设备在合同上并没有体现,买房时曾与开发商口头约定,室内没有设备中转层,请问我是否能要求开发商赔偿?如果开发商拒绝赔偿,我是否可以通过法律途径解决?希望有多大?
律师解答:公共设施是整个物业的共用部分,归全体业主所有,如其设计及安装符合国家有关规定,合同事先又没有相关约定;一般不能要求赔偿。但如果它们严重妨碍了你的房间的使用功能,开发商又没有履行告知义务,可以索赔。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
可以。协商不成可以起诉。相关法律法规:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定第一条甲方同意将座落于的房产,用
核心提示:购房者在签订购房合同的时候,需要注意房屋面积的条款、房屋质量的条款、价格条款等。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。具体内容由法律快车编辑
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产