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买房注意的事项

买房注意的事项

发布时间 :2020-06-19 15:45浏览量 : 440
在买房子的时候很多人都是第一次购买房子,没有什么购房的经验,如果不了解就去选购房子的时候可能会碰壁遇到很多盲点,轻微的可能只是漏洞百出,严重的可能会造成房产纠纷。下面为你整理了买房注意的事项的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
  •   买房需要花费很大一笔资金,有些需要买房的朋友由于经济条件有限会选择按揭贷款买房,贷款买房是需要计算利息的,但是第一次买房的朋友对于这方面的知识了解的并不多,下面为大家详细介绍一下按揭买房应注意什么事项以及相关知识,希望对大家有所帮助。

      一、按揭买房需要什么手续

      1、按揭贷款人持身份证、按揭贷款申请书、稳定的工作收入证明到银行申请贷款;

      2、银行对按揭贷款人进行审核,符合按揭贷款申请的,双方订立贷款合同;

      3、银行将购房款一次付清,同时没贷款人要与银行进行抵押登记,即将购买的二手房抵押在银行名下;

      4、贷款人按照贷款合同的规定,每月按时偿还贷款直至还清贷款即可。否则银行将会将抵押在其名下的房屋进行查封拍卖,以实现自身的债权,保障自身的合法权益。而且贷款人不按时还贷还可能影响个人的征信。

      二、按揭买房利息怎么算

      1、等额的本金还款方式:

      将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;

      2、等额本息的还款方式:

      (1)将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。

      (2)第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

      三、按揭买房应注意什么事项

      1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

      2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

      3、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

      4、面积确认及面积差异处理。

      5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

      6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

      7、在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

      以上就为大家整理介绍的关于“按揭买房应注意什么事项”等相关法律知识。贷款买房的话一般有商业贷款和公积金贷款两种方式,大家应该根据自身情况选择合适自己的贷款方式。

     
  •   买房签合同的时候我们需要查看开发商的五个证据、合同要规范、土地性质应当是住宅用地、仔细审查违约条款以及避免合同陷井。所以下面是为大家带来买房签合同应该注意什么的全部内容。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、买房签合同应该注意什么

      1、签合同前查看开发商五证

      为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全,无法办理产权证书,在签合同之前,购房者应该先查看一下开发商的五证,五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

      2、使用规范的房屋买卖合同

      首先,购房者在签合同时,要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》,不要采用开发商自行拟定的合同。

      3、查看土地性质

      由于土地性质的不同,房屋的产权年限也会不同,买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期,非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意,如果是商业、工业用地请多留心,因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

      4、确定交房日期

      如果购房者购买的是期房那个,签合同的时候,要在合同内确认一下交房日期,近年来,开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生,而延期交房会给着急入住的购房者带来各种烦恼。因此,为了避免遇到这种情况,购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

      5、看清违约条款

      大多数购房合同中很多违约条款都是针对购房者的,而对卖房者则约定不明确。如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题,一定要主动与对方协商,明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任,责任约定要有具体的计算方式,便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议,可以有效地保护自己。

      6、注意房屋质量问题和物业管理事项

      购房者在签合同时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。另外,合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

      7、注意补充协议

      一般开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议,购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。比如将开发商答应给购房者赠送车库或者储藏室、阁楼等约定都签进补充协议中。没有白纸黑字写下来的东西,开发商赖账的可能性是很大的,所以不能只是与开发商进行口头约定,而应该将开发商所有的承诺都写入合同里。

      8、注意合同陷阱

      空白条款很容易让他人钻空子,在签订购房合同的时候,购房者一定要注意合同中是否有空白条款,有空白条款的,要用一道横线或斜线划上,表示此处无内容。不然等你签完合同后,可能会在你不知情的情况下多出几个不利于自己的条款。

      购房合同如何签订

      1、开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本,确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面,做好签定合同的一些准备工作。

      2、在签定合同之前,要再次审定房地产项目的相关证件。

      3、要携带相关的一些证件,如果是外地的话,需要有身份证和暂住证,如果是公司购房,需要有营业照的复印件等等,到相关部门进行相关登记。

      4、在签订购买合同之前的一些手续,如果买售人,也就是房主,不能亲自到售楼现场签定合同的,需要事前签订授权书,并且经过公证。然后携带公证证明资料到相关部门登记,尽量就本人亲自到场。

      三、签订购房合同后可以退房吗

      根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。

      根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。

      选择退房一般都会涉及违约金,下面再谈谈有关违约金的问题:

      1、退房违约金的数额

      违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

      2、退房违约金的程序

      首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;

      其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。

      以上就是为大家带来买房签合同应该注意什么的全部内容。在签订完购房合同之后,如果有必要以及有需要的话还应当与房地产开发商签订补充协议。

     
  •   当事人在购房的时候应当注意开发商是否有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证这五个证件。更多关于买房要看哪几证?买房有什么注意事项的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、买房要看哪几证?

      1、建设用地规划许可证;

      2、建设工程规划许可证;

      3、建设工程开工证;

      4、国有土地使用证;

      5、商品房预售许可证

      二、买房有什么注意事项

      1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单,避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议,或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。

      三、开发商没有预售许可证就出售房屋是否非法?

      房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。“一照”即《企业法人营业执照》,首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质。“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

      没有预售证卖房子,就是非法交易。

      购房款数额一般都不小,因此我们要慎重购房以免被骗。以上内容就是为你整理的关于买房要看哪几证?买房有什么注意事项的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   有些夫妻为了获得一些不法的利益就是会选择进行一个假离婚,假离婚在法律上是不允许的但是不一定是属于犯罪的,但是假离婚买房就是有很多注意事项的。下面就为大家带来假离婚买房注意事项有哪些?假离婚犯法吗的相关内容,一起来看看吧。

      一、假离婚买房注意事项有哪些?假离婚犯法吗

      1、假离婚买房可能会引来官司

      很多人都觉得假离婚是一件小事,无非就是两个人去查一下征信记录,看看对方名下有没有贷款记录,之后就拿着相关证件到民政局去办理离婚手续,再去房管局办理更名手续,然后由没有贷款记录的一方去购买新的房子,并办理银行贷款,等拿上了银行的贷款就复合。

      2、假离婚买房可能会假戏真做

      虽说假结婚是当事人在双方共同商议互通的情况下才办理的,但俗话说“人心隔肚皮”,对方心里真正的想法是什么,你是不会清楚知道的,这就可能会发生让假离婚变成真离婚的情况。

      比如,夫妻二人婚后生活平淡,男女双方中的一方已经萌生了离婚的想法,而对方毫不知情,此时,欲离婚的一方便会提出假离婚买房,等到离婚手续办理完毕之后,便翻脸不认人,让另一方白白蒙受损失。

      二、办假离婚证的后果

      1、虽然在离婚前夫妻双方经过协商达成协议,在贷款成功买房后,或者其他目的达到后就去复婚,但是谁也不能保证其中一方有可能变心,国家是不会承认私下定的协议的。

      2、国家是严令禁止假离婚这种做法的。一旦被查出,很有可能面临法律处罚,也会使自己的颜面扫地。

      3、很多夫妻因为买房避税等问题选择假离婚,不仅伤害了彼此感情,也可能假戏真做,做成家庭破裂的局面。

      4、有的人因为夫妻一方不同意假离婚,就会选择办假离婚证来蒙混过关。殊不知办假证跟伪造身份证一样,严重时有可能涉嫌犯罪。

      三、办假离婚买房的影响

      假离婚现象不仅是对法律法规的不尊重、对婚姻的亵渎,其中暗藏的法律风险也是不可小觑的。法律上并不承认假离婚的概念,只要当婚姻的双方当事人依照法律办理了离婚登记手续,婚姻关系即宣告解除,所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

      1、如果证件不是经过主管机关下发,而是你们自己去办的假证件,也就是说,从法律上讲你们根本没有离婚,那么该财产系婚后购买的,属于夫妻共同财产。对买房并没有影响。

      2、而如果两人协商去民政局办理,通过假离婚证办理贷款是一种骗贷行为,银行发现后有可能撤销合同并且两人要负相应的法律责任。

      以上就是为大家带来假离婚买房注意事项有哪些?假离婚犯法吗的全部内容。假离婚是一种比较恶劣的情况的,所以一定要多多注意了。

     
  •   一般来说情侣之间等到了谈婚论嫁的时候,双方家长就会开始商量结婚的各项事宜了,因此婚房的购买自然就成为了双方父母的头等大事了,有的婚房是一方父母出资购买的,那么今天就一起来看看父母出资买房证据保留需要注意什么以及相关问题的解答吧!

      一、父母出资买房证据保留需要注意什么

      1、可以通过提供父母出资时的取款凭证、进帐单、转帐记录、购房发票等书证和无利害关系人的证人证言来证明父母的出资情况。

      2、证明父母出资的真实意图。若能提供子女配偶签字的借条,则不论子女本人是否在借条上签字,则均能证明父母出资的本意是借款。但是如果只有子女一方的签字,其配偶很可能会以子女与父母串通后补签为由拒不承认借款,在这种情况下,法院很难认定父母的出资为借款。当然,如果父母和子女及其配偶订立有书面协议,则将是认定出资性质的最有利证据。

      3、提供房产证作为佐证。如前所述,鉴于房产证是登记在子女一方名下还是登记在双方名下对于认定父母出资的性质具有一定的影响,因此,提供房产证也是证明父母出资性质的重要依据和途径。

      二、如何认定共同财产和和个人财产

      1、如果登记在父母名下,则不属于夫妻共同财产。

      2、如果登记在出资子女名下,则应认定为夫妻一方的个人财产。

      3、如果登记在夫妻二人名下,则属于应认定为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。

      婚姻法解释三

      第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

      由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

      三、婚后一方父母出资购房要注意什么

      首先,如果是父母以自己名义购买子女的婚房,并且同意子女居住,那么该套房屋的所有权是归购房的父母的。

      其次,一方父母如果以子女的名义买房,那么就需要确定该套房产是否是赠与给子女夫妻双方二人,如果要赠与夫妻双方那么就应当做出声明,表示该套房产赠与给自己的子女及其配偶。如果只是将房产赠与自己的子女,则不需要做出声明。

      较后,再为子女购买婚房时需要考虑该套房产对夫妻间的影响,如果因为房子的原因造成夫妻之间或夫妻与父母之间的不理解,那就不好了。因此,父母为子女购房时应该和子女们商量好,避免出现家庭不和。

      看到这里,相信你也了解了相关的知识内容了,因此在购买房产这类大事上,一定要保留好相关的证据,因为一旦产生纠纷,就是较大的财产问题了。

     
  •   很多的年轻人在外面工作的话,都会在外地进行贷款买房,但是进行异地贷款买房的话有相关的事项需要注意。所以下面是为大家介绍异地贷款买房应该注意的事项的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、异地贷款买房应该注意的事项

      正确估算实际购买能力。办理异地户口买房手续前,购房者需要从多方面考虑自己的经济能力,要衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度以及亲友可资助额等,然后再确定所要购买房屋的类型、面积和价位等,这样才更可能买下心仪的房屋。

      了解异地使用公积金情况。不同地方出台不同的购房政策,如户口迁移、政府补贴等。这些都可以在购房前,通过网络了解,或者是向楼盘销售人员询问清楚。

      注意贷款方式。虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品,但目前为止,最常用的还款方式还是“等额本金”和“等额本息”。就这两种方式而言,大部分人会选择“等额本息”还款。但是,“等额本金”的还款方式更适合在多金融政策的市场环境中使用,虽然最初还贷时借款人每月的负担比较重,但随着归还的本金增多,利息支出也会相对减少,最终还贷的压力会减轻很多。

      合理安排开支。一般情况下,个人负债好不要超过个人总资产的50%,否则家庭资产的安全性就会受到威胁。因此,合理安排开支就显得很重要,因为只有做到合理安排开支,才能保证家庭在按时还贷的情况下,也有适当的资金进行其它规划,不影响生活开支。

      二、异地买房贷款条件是什么

      外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高。

      各个银行审批的手续和程序不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:户口所在地机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

      三、异地贷款买房需要什么手续

      1、异地贷款必须要保证拿得出当地城市里不间断的缴纳税款在一年以上的证明。但在不同的城市可能要求会不一样,要根据情况而定,有的可能会要求时间更长一些,而有的地方可能不需要这些证明。

      2、办理异地贷款必须是有合法身份的,还要有稳定的工作和收入,另外,贷款人的信用要良好,否则是不给予贷款的,当然还要有能够偿还银行贷款本金和利息的能力。

      3、异地贷款要有有效购买或者建造住房的合同、协议等。当然,要是贷款银行还有其它要求的话,也是要遵守的。

      4、贷款要有东西作为抵押,这样银行才能把钱贷款给你。贷款人还要拿的出贷款银行能够认可的资产作为抵押,或者有足够代为偿还能力的法人作为贷款保证人。

      5、贷款人要能够支付得起住房首付款。

      以上就是为大家带来异地贷款买房应该注意的事项的全部内容。并不是所有的人都可以进行异地贷款的,需要满足一定的条件才能进行贷款。

     
  •   人生大事就是结婚。每个人对结婚都很重视,但是现在对婚房也是比较重视的,特别是结婚了房子写谁的名字。疼爱妻子的自然就会毫不犹豫写上妻子的名字,但是有些事项还是要注意。下面就为大家简要介绍一下婚后买房写名字要注意什么;新婚姻法婚后买房的注意事项以及相关名词解释这三个问题。

      一、婚后买房写名字要注意什么

      (一)属于共同财产的:

      1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;

      2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

      买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

      (二)不属于共同财产的:

      婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

      二、新婚姻法婚后买房的注意事项

      1、签约双方亲自到场,在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

      2、证件准备是关键,夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

      3、主贷、次贷有讲究,由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”.在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

      4、所占份额提前定,夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

      5、准夫妻买房重登记,在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

      三、相关名词解释

      这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。

      以上就为大家介绍的婚后买房写名字要注意什么;新婚姻法婚后买房的注意事项以及相关名词解释这三个问题。希望每个妻子都被宠爱,既然结婚了,属于共同财产,希望所有的夫妻都能解决好房子的问题,白头偕老。

     
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