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买二手房要注意哪些问题

买二手房要注意哪些问题

发布时间 :2020-01-08 14:49浏览量 : 175
买房是一件大事。有些人购买第1套住房,有些是为了改善生活条件,有些是租房或待命赚钱,无论目的是什么都要谨慎。如今,二手房在房地产市场更受欢迎,避免掉进陷阱,这些问题一定要清楚。下面为你整理了买二手房要注意哪些问题的相关知识,欢迎阅读。
  •   房改房是房产中一类房产属性,是区分与别的房产的,房改房的房产属性是较为特殊的,因此在进行房改房的交易的时候,一定要注意其的产权是否有瑕疵,那么今天就一起来看看请问购二手房改房要注意什么问题以及相关问题的解答是怎样吧!

      一、请问购二手房改房要注意什么问题

      1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。

      2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

      3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

      4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

      5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。

      6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

      7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

      8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

      二、网友提问

      房改房可以交易吗,购买房改房要注意什么?

      律师回复:1、了解产权可靠性,确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

      2、确认登记的面积、使用期限在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。

      3、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

      4、确定房价的合理性,通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价。

      5、慎重办理交易过户手续,办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题,建议买卖双方可以考虑将房款放 在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交回卖方。

      6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续,有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说,产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方,在此之前,卖方随时可能毁约。

      看到这里,相信你也了解了相关的知识内容了,在购买房改房的时候,一定要注意其的产权是否具有瑕疵,一旦有瑕疵就会导致其的房产交易失败。

     
  •   现如今,在一些一二线城市房价高的离谱,很大部分人无法承担如此之高的房价。因此,二手房就成为了这部分人的最佳选择。那么二手房在办理过户手续的时候要注意哪些事项呢?下面就为大家带来二手房房产过户的注意事项的赔偿的相关内容,一起来看看吧。

      一、二手房房产过户的注意事项

      卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。

      买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。

       办理房产过户手续所需要的时间

      过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样 ,一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。

       本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

      如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

            二、在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办?

      在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据,延迟一段时间发证,这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况,应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证,是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

       房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权

      以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。

          三、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项

      政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。

             其他相关注意事项

      现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税,满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大,一旦出现纠纷,后悔莫及,不应提倡,不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。

      以上就是为大家带来二手房房产过户的注意事项的全部内容。房屋的价格高,所以二手房无疑是对这部分无法购置新房的福音。但不论是新房还是二手房,其过户都需要遵循相应的法律流程。

     
  •   因为房价上涨太快了,有些人想买房根本就买不起,于是会把目光放在一些二手房买卖上,二手房的买卖交易跟首套商品房还是有差异的,尤其是在签订合同上面一定要小心,防止一些陷阱。那么签订二手房合同要注意哪些问题?例如一些家具、设施是否写进合同内。下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、买二手房合同注意什么手续

      1、房屋地址必须严格按照产权证填写,确保准确无误;买卖双方的姓名、证件号码、通讯地址和联系电话一定要准确,以方便有需要时邮寄律师函件;

      2、合同应完整签署,切忌留有空白处,空白合同会导致无法解决的纠纷,最终合同可能被判决解除。同时,因空白合同是由经纪人协助填写,属于服务有瑕疵;

      3、签约时,配偶一方不在场的情况下,产权人需要填写已得到授权的《声明书》、配偶在场的情况下,配偶需要在房地产买卖合同上签名;

      4、被授权人人没有取得产权人书面授权委托书签约时,必须填写已得到授权的《声明书》,需要三个工作日之内,提交产权人及其配偶的授权委托书。

      二、二手房合同有效期多久

      房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。不管是二手房还是新房,一般都是到拿到新产权时,合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期,这个一般就是合同的有效期。商品房买卖合同一般都没有有效期,一般是到产权登记办理完成。二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。二手房合同应包括以下主要条款:

      1、合同双方当事人:买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

      2、标的;

      3、房屋的价格及付款时间约定;

      4、交房期限;

      5、权利担保:卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

      6、违约责任;

      7、合同双方认为应当约定的其他事项:如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

      三、签订二手房合同要注意哪些问题

      1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。

      2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

      (1)做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

      (2)钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%.

      (3)在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间。

      (4)约定卖方户口迁出的时间,一般约定为签约之日起15个工作日内。

      (5)卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。

      以上就是为大家整理介绍的关于“签订二手房合同要注意哪些问题”等相关法律知识。其实不管是买新房子还是二手房都应该注意合同内的注意事项,维护自己权益。

     
  •   房子在银行进行抵押,但逾期一直不还款的,银行可能会申请法院进行查封并进行拍卖,那么,拍卖时的二手房买卖需注意什么?像这种法院拍卖的房子怎么过户?司法拍卖的房子如何贷款?下面为您整理的相关内容:

      一、拍卖时的二手房买卖需注意什么

      1、房屋所有权证办理问题

      因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息,因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

      2、注意检查房屋的质量问题

      因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此,即便进行了现场查勘,也会存在相应的质量瑕疵风险。

      3、法律规定的执行回转

      《民事诉讼法》规定“执行完毕后,据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误,被人民法院撤销的,对已被执行的财产,人民法院应当作出裁定,责令取得财产的人返还;拒不返还的,强制执行。”这一规定,就是我们所说的执行回转,法院错判后,可以依据该规定执行。 

      4、购房成本风险

      这里面通常包含两方面,一是拍卖的房产不接受贷款,竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同,拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用,一是拍卖保证金,二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。

      5、实际居住人拒绝搬离房屋

      如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况,在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走,进而引发新的诉讼。

      6、房屋附带的相关欠费问题

      该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费,均由买受人负责承担,如果恶意拖欠多年,加上违约金,也会是一笔不小的数目。

      7、户籍迁入难,学区没保障

      现在除非达成协议,否则法律并没有条款,可以强制迁移户口,如果原房主户籍占用,特别是某些学区房,则买主是无法享受到的。

      二、法院拍卖的房子怎么过户

      1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封;

      2、材料准备好,用书面方式寄给有关部门;

      3、当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;

      4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。

      三、司法拍卖房贷款流程

      1、竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金,保证金的金额大体上就是首付款。

      2、取得竞拍资格后,竞买人要及时向银行申请贷款,填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请,并把结果及时告知申请者。

      3、法院知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内,指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息,并附成交确认书复印件,协助竞买者办理房贷。

      4、银行在收到法院出具的证明文件后,再次进行相关信息核对,并确定贷款期限、贷款额度等,并通知竞买者。

      5、竞买者确认相关信息无误后,银行会将贷款部分金额直接打入法院指定的账号。

      6、法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执行通知书,同竞买人一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续,完成产权转移。

      7、在完成产权转移后,银行完成全部贷款发放并将剩余款项全部支付给法院,整个贷款全部完成。

      以上就是为您整理的关于拍卖时的二手房买卖需注意什么的相关知识,由上述内容可知,拍卖二手房需要注意该房屋的房屋产权证办理问题,还需注意该房屋是否存在其他拖欠的税费、生活杂费以及房屋是否存在质量问题等很多方面都是需要注意的。

     
  •   在我们的日常生活当中,如果我们需要按揭买房,那么我们一定要做好提前的准备工作,避免上当受骗。接下来就一起学习一下下面这篇文章。按揭购买二手房的注意事项有哪些?希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

      一、按揭购买二手房的注意事项

      1、如果是公积金借贷一年内不要提早还款。依照公积金借贷的有关规则,部分提早还款应在还贷满1年后提出,而且您归还的金额应超越6个月的还款额。

      2、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当您在借贷期限内偿债水平下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延伸借贷期限的请求,经银行查询现实,且未有拖欠应还借贷本金、利息,银行就会受理您的延伸借贷期限请求,可是,借贷期限改变按规则只可处理一次。

      3、不要丢失借贷合同和欠据。请求二手房按揭借贷,银行与您签定的借贷合同和欠据都是重要的法律文件,由于借贷期限最长可达30年,作为借贷人,您应当妥善保管您的合同和欠据,一同仔细阅览合同的条款,了解自己的权力和职责。

      5、借贷还清后不要忘掉吊销典当。当您还清了所有借贷本金和利息后,可持银行的借贷结清证明和典当物的房地产权力证明前往房产地址区、县的房产地吊销典当。

      二、按揭买二手房需要什么文件

      买方需要供给的材料。

      1、身份证(夫妻两边)、暂住证(外地人口)。

      2、户口本(夫妻两边)。

      3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明)。

      4、收入证明或偿债水平证明(单位出示)。

      5、地址单位加盖公章的营业执照副本复印件(贷款人名下有公司的需要提供)。

      6、学历证明(大专以上供给)。

      7、银行要求供给的其他材料。

      卖方需要供给的材料。

      1、身份证(夫妻两边)。

      2、户口本(夫妻两边)、暂住证(外地人口)。

      3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明)。

      4、爱人、共有人出售证明(固定格局)。

      5、房子产权证。

      6、出售已购央产房、经济适用房、回迁房须供给原购房合同、协议及有关文件。

      7、银行要求供给的其他材料。

      三、按揭买二手房的流程是怎样的

      1、递送材料,提出请求。买卖两边带齐相关材料,前往银行。收取并填写二手房个人借贷请求表,填完后将一切材料交给办事人员审理。办事人员会就材料做出评价,给出大致借贷额度和年限。最终三方约好时间,由银行指定的房地产评价组织前去验房并做评价。

      2、评价依据约好时间,房地产评价组织到房源处进行评价。完结后,评价组织向银行出具评价陈述。这一阶段耗时会依据约定状况而定,一般3-5个办事日内即可完结。销售方需交纳500元评价费。

      3、银行批阅。银行对借贷请求人的资质进行审理,契合条件后,银行依据房子评价价格,归纳借贷人的资质进行借贷额度、期限等方面的批阅。

      4、交首付,处理过户批阅后,买方向卖方付出房子首付款。然后买卖两边及银行办事人员到房产地,凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等材料处理房子产权过户。过户当天便可完结,买方再等候20个办事日左右能够收取房产证。

      5、办房产典当注册、财保手续,银行放贷。买方领到房产证后,处理房产典当注册和财保,财保费2000元左右。然后,处理借贷发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则进行依照合同如期归还本期。

      通过学习了为大家带来的这一篇文章,我们了解到了按揭购买二手房的注意事项包含哪些。比如说借贷款钱过不要忘记吊销典当。因为贷款一定是有的抵押物的,所以要吊销典当。

     
  •   由于现在借贷行业的发展,很多人在购买昂贵的房产以及车辆的时候就是选择进行分期付款,当然还是有一些选择全款购买的,都是全款购买是有一定风险的。下面就为大家带来一次性付款购买二手房的注意事项的相关内容,一起来看看吧。

      一、一次性付款购买二手房的注意事项

      1、产权核实应该是购房的第1步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情。

      2、二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

      3、没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,如果买家反悔不买,定金是不会退还的。

      4、除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套,没有必要那么急于成交。

      5、很多人在看房时都容易犯一个错误,就是只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是不可取的。比如遇到价格便宜的,就忘记了核实其卖房原因或房子户型;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等,作为购房者应该时刻保持冷静,不能只根据片面的喜好去买房。

      6、二手房交易中价格“水分”很高,现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格,中介通常都是以低价格来吸引客户,这样一来既会耽误买房人的购房时间,又会打乱其购房预算。

      二、一次性付款买二手房的流程

      1、当买卖双方签订买卖合同时,一定要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间、交房押金及违约责任等一系列内容,同时买方要支付一些定金。

      2、按合同约定,买方应支付卖方购房全款;买家和卖家要携带户口簿、身份证、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局进行买卖合同的签订。

      3、再到地税缴纳契税,然后是在不动产登记中心完成过户。严格按照合同的约定,进行相应的物业交接。

      三、二手房交易税费

      1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)

      根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税。也就是说,不再区分普通住宅和非普通住宅,个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

      征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

      3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)

      不过从2009年至今国家暂免征收。

      4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

      征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

      5、测绘费

      1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

      6、二手房交易手续费总额

      住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

      7、登记费:(工本费)

      80元,共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。

      以上就是为大家带来一次性付款购买二手房的注意事项的全部内容。二手房的全款还是有风险的,所以说在进行购买的时候一定要多多注意了。

     
  •    如今,很多城市房价的快速飙升,迫使一部分人只能选择购买二手房,对于购买二手房有很多问题需要注意,房子、价格、地段、装修、入住等等各个方面。那一旦在签订了二手房购买合同后,又想要解除该合同,此时又该注意些什么问题呢,下面就二手房交易解除合同注意事项等问题做出来介绍。

      一、二手房交易解除合同注意事项

      二手房合同解除协议总的来说,最理想的状态是:三方(买房,卖方,中间方)协商,若能达成和平解约,签署解约协议即可!

      一般情况:若其中一方单独违约,三方协商,违约方能赔付一定的补偿,对方不予追究,签署解约协议及赔付相关事宜!

      各方不能协商一致的,均可向所在区域法院提起诉讼,依据合同条款法院判决,强制判决!

      二、二手房的交易流程

      1、选中介;2、看房子;3、了解中介收费;4、砍价;5、交易;6、房屋过户;7、贷款;8、交房。

      三、二手房交易的基本注意

      1、产权清晰

      产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;

      产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

      2、产权的完整性

      确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

      3、房屋质量

      观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

      4、居住空间

      观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

      5、装修配置

      看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

      6、物业管理

      了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。

      7、房屋历史

      了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

      8、邻里情况

      邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。

      9、房屋价值

      通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

      10、贷款条件

      二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

      11、产权的交接

      需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。

      在签订购买二手房协议之前有很多事项需要注意,进行了解,同样,解除二手房的购买协议也需要提醒注意,目前越来越多的人选择购买二手房,此类问题也就越来越得到了大家的关注,以上就是整理的关于二手房交易买卖合同注意事项与二手房交易解除合同注意事项的相关内容,希望对大家有帮助。

     
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