李先生与开发商签订了一份购买期房的台同，到期时开发商未能交付，李先生将开发商告上了法庭。经调查法院发现开发商没有取得土地使用权证，因此认定原合同无效，李先生蒙受

商品房预售是房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。买

如何签定预售合同？ 商品房预售是房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房

李先生与开发商签订了一份购买期房的台同，到期时开发商未能交付，李先生将开发商告上了法庭。经调查法院发现开发商没有取得土地使用权证，因此认定原合同无效，李先生蒙受

台州市商品房预售合同范本 出售方(甲方)：____________________________________ 地址：____________邮码：____

商品房预售合同范本 甲方(卖方)：_____________住所：___________邮编：____________营业执照号码：________资质证书号码

文／詹菊生 【裁判要旨】 商品房预售合同的效力决定了该合同是可直接履行的合同。当这类合同发生纠纷时，应按法律原则和法理解释来依法保护处于弱势当事人的合法权益。

法甲方（卖方）：__________________________________________________ 住所：__________________

随着房地产事业的发展，一九九七年版商品房预售合同已不尽完善，上海市房屋土地管理局依据“上海市房地产交易办法”制定了《2000年版的上海市商品房预售合同》，该合同

卖方（以下简称甲方）：_________ 买方（以下简称乙方）：_________ 甲方按照《_________市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转

合同编号：_________ 出卖人：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 营业执照注册号：_________ 企业资

卖方：_________ 营业执照号码：_________ 开发企业资质证书号码：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_______