签完二手房购房合同,通过中介购买二手房时,签定购房合同的问题

更新时间：2017-07-01 05:03:11人浏览

问题描述：

去年年底,我通过中介打算购买一二手房,与业主达成一致协议后,我们三方就签定了一购房合同,并支付了10000元的订金给业主,并在合同上写明交易成功后会支付中介11000元的中介费,当时中介表示房产证号暂不知,说房产证被压在银行了,还说要到相关部门查核后再补上,所以当时签定此合同时,并没有填上房产证编号的,但后来,经到银行一查得知,此业主并没有办理房产证,而压在银行的文件只是购房合同.当时中介得知此情况后,就只表示要么慢慢办(但并没有告知我该如何办,怎样办),要么就放弃购此房.后来我通过其他途径,自己找另外的人办好了原业主的房产证,并与原业主成功交易了此房,现实我已取得了自己的房产证了,即在此期间,中介并没有参与过任何的工作,现中介却要我支付那11000元的中介费,但事实上中介并没有为我购买该房做过任何的工作,为何需要我支付该费用呢? 现在我需要问的是,当时我与中介签定的购房合同上边并没有填上房产证编号,此合同在法律上还承认吗?请帮帮忙!谢谢!

6位律师解答

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　　购房者购买商品房，尤其是期房，对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的，因此在签订商品房买卖合同时，购房者往往都是被动的，所以在签订购房合同时要注意下面的问题：　　(一)购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：　　1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。　　2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。　　3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。　　(二)注意关于“当事人”的表述　　1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱，开发商可能会说没有收到钱。　　2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，购房人一定要看清房地产商委托的权限范围，要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容，如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字，购房人一定要看一下授权书的正本，同时最好要求把该授权书作为合同的附件。　　3、购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，同样需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。　　(三)“五证”检查要看原件　　对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》，购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”，在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。　　购房人看“五证”最好要求看“正本”，留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了，购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定，明确房屋交付时，房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。

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