签订二手房购房合同注意事项
导读：
现在房地产行业发展得热火朝天，很多人对二手房的买卖感到很陌生，中介怎么说买家就怎么做，买卖双方容易上当受骗。在签订合同中，双方不了解自己的权利义务，对房屋交付，所有权的转移、相关费用的交接时间等问题约定不明确，在其中就会产生很多纠纷。法律快车小编将为大家介绍签订二手房购房合同注意事项，希望对大家买卖二手房有所帮助。
首先应当对卖方的真实身份进行确认，减少自身上当受骗的可能性。正式签订合同之前，可以要求卖方先将自己的不动产权证等相关证件出示一下，在了解清楚卖方确实对房屋享有全部产权之后，再进行下一步。对于买方而言，这是经常被忽略同时也是很重要的一点，要是没有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，导致支付了购房款，但最终不能获得二手房所有权。
二手房交易过程中，当事人肯定是不想出现什么纠纷的，但有些时候纠纷的出现并不受当事人的控制。在这样的情况下，为了更好的维护自身的利益，就需要一开始就在签订的购房合同里面，就违约的情形、责任、处理方式等作出相应的约定才行。
二手房交易并不是买方支付了购房款，卖方转移了二手房占有就行的，实际还需要按照国家的规定办理二手房产权过户，也就是将房屋所有权从卖方手里转移到买方手里，这种时候才算是实际取得了所有权。当然，办理过户需要卖方配合，为了避免出现卖方拖延过户的情况，最好是约定清楚具体过户的时间。
二手房之前一般是由他人居住的，这里的他人就包括了卖方和其他第三人，于是就会涉及到一些房屋相关费用的结清问题，如，购买之前的物业费、水电气费等等，这可以说是二手房本身附属的问题，但就买方而言也是同样重要的。所要签订的二手房购房合同里面，必须要对相关费用的交接时间作出明确的约定，而通常情况下对于在交付之间二手房屋产生的费用，往往都是应当由卖方来承担。
以上就是法律快车小编介绍的关于签订二手房购房合同注意事项的所有内容，在合同中双方的权利义务，买卖双方需要承担哪些违约责任，为了防止上当受骗需要核对卖方的真实身份，明确二手房过户的时间以及注明二手房相关费用的交接时间，这些问题在本文中都进行了解答，希望对大家有所帮助，谢谢阅读！
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