共用分摊面积的所有权属于谁？

更新时间：2015-09-28 06:03:52人浏览

问题描述：

我家的《国有土地使用证》上写“其中共用分摊面积为xxx平方米。这部分面积是否属于执证者所有？为什么有的人将房屋卖出去之后，新办的《土地证》上却没有‘分摊面积’的字样呢？”

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　　国有土地使用证可以贷款吗?　　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、[1]地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。　　国有土地使用证可以贷款吗：各地政策不同，具体情况可咨询当地的银行。　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

2015-09-28 06:03:52

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　　如何办国有土地使用证?　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。　　其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。　　须办理《国有土地使用证》的情形　　1、符合国家相关规定，依法取得《国有土地使用权出让合同》后须在60天内前往我局办理;　　2、符合国家相关规定，依法取得《国有土地划拨决定书》，须在工程竣工验收后30日内前往我局办理。　　办理《国有土地使用证》应具备的条件　　1、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位已办理《国有土地使用权出让合同》，以划拨方式取得土地使用权的用地单位已办理工程竣工验收手续;　　2、已按《用地协议》和《国有土地使用权出让合同》的约定缴清土地款和出让金，并按国家规定缴清了契税。　　办理《国有土地使用证》应提交的材料　　1、立项批复(原件);　　2、定点通知书(原件);　　3、建设用地规划许可证(复印件);　　4、用地协议(原件);　　5、《国有土地使用权出让合同》或划拨土地批复(原件);　　6、经规划部门核定的红线图(原件);　　7、市勘测院拨地交接单及成果表(原件);　　8、经规划部门审核的总平面图(原件);　　9、申请办证单位营业执照(复印件);　　10、建设工程规划许可证(复印件);　　11、质检合格证(竣工验收报告)(复印件);　　12、规划管理竣工验收合格证(建设工程规划验收合格证)(复印件);　　13、土地登记申请书、法人身份证明书、法人委托书;　　14、法人和委托代理人身份证(复印件);　　15、土地款、出让金及土地契税的付款凭证(复印件);　　16、因特殊原因需要提供的其它材料。　　注：1、以上1～9项材料可以由我局用地处移交;　　2、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位在工程竣工前办理《国有土地使用证》时，可以不用提交第10～12项材料;　　3、土地登记申请书、法人身份证明书和法人委托书有标准格式，用地单位可以领取填写，也可以登陆我局网站(www.cdgxgt.gov.cn)下载打印填写。

2012-02-10 05:58:29

陈晓云律师

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2011-11-02 21:37:25

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