房主拖欠三年的各项物业费用、此房是否可以出租？签订的房屋租赁合同是否有效？
更新时间：2014-02-25 11:24:48人浏览
问题描述：
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
（一）未经综合验收的新建房屋不能出租。
有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关法规，二是对承租方的安全造成威胁。
（二）没有产权证的房屋不能出租。
产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。
（三）没有房屋租赁证件的房屋不能出租。
虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是惟一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。
未交物业费并不构成不能出租的要件，个人认为签订的租赁合同有效。
2014-02-24 10:18:43
咨询我
徐卫东律师
盟
服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010
合同有效，但物业公司会起诉房主补交物业费。从而影响租客的使用。者属于不同的法律关系。
中华人民共和国合同法
第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
2014-02-24 10:59:07
服务地区-北京北京
有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关法规，二是对承租方的安全造成威胁。
2014-02-25 11:24:48
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你好：
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